Zrozumienie umów leasingu komercyjnego

Istnieje wiele rodzajów powierzchni komercyjnych, które można wynająć i wiele rzeczy do rozważenia przed podpisaniem umowy najmu. Rodzaj powierzchni, którą wynajmujesz, może wpływać na rodzaj dzierżawy, cenę za stopę kwadratową, a niewłaściwa lokalizacja może zaszkodzić Twojej firmie, podczas gdy odpowiedni rodzaj powierzchni i lokalizacji może pomóc Twojej firmie w rozwoju.

• Jakie rodzaje nieruchomości komercyjnych mogą wynajmować firmy? Czy powinieneś wynająć powierzchnię w parku biznesowym, parku przemysłowym lub lokalizacji handlowej? Różne rodzaje nieruchomości komercyjnych mają wady i zalety. Dowiedz się, jak określić, jaki rodzaj przestrzeni ma największe znaczenie dla Twojej firmy.
• Komercyjne przestrzenie przemysłowe - co należy wziąć pod uwagę przy wynajmie: komercyjna przestrzeń przemysłowa może być również wykorzystywana zamiast tradycyjnej komercyjnej powierzchni biurowej, zwykle po znacznie niższych cenach. Istnieją zalety i wady, zalety i wady wynajmu komercyjnej powierzchni przemysłowej.

• Zalety i wady subleasingowych przestrzeni komercyjnych: komercyjne podnajem oferują plusy i minusy właścicielom firm. Przed podpisaniem podnajmu należy rozważyć zalety i wady subleasingu powierzchni handlowej.
• Jak znaleźć dostępne powierzchnie handlowe na wynajem

Zrób trochę pracy domowej zanim spojrzysz w przestrzeń

Zanim przejrzysz przestrzeń biznesową, zrób listę kontrolną, która wyszczególnia i porządkuje twoje potrzeby i priorytety, zanim zobaczysz jakąś przestrzeń. Łatwo jest ekscytować się tym, jak wygląda przestrzeń i pomija wady. Doświadczony wynajmujący lub pośrednik nieruchomości podchwyci Twój entuzjazm dla konkretnej przestrzeni i może cię ciężko sprzedać, aby szybko podjąć decyzję lub być mniej elastycznym w negocjowaniu warunków najmu.

Ważna jest również lista pytań do pytania o dzierżawę, ponieważ komercyjne umowy najmu mogą być bardzo skomplikowane. Lista kontrolna pytań leasingowych pomoże Ci zapamiętać, o co pytać, dzięki czemu będziesz miał wystarczająco dużo informacji na temat warunków, aby dowiedzieć się więcej o rodzaju oferowanej dzierżawy.

• Lista kontrolna dla biur handlowych, handlowych i przemysłowych w leasingu: jeśli chodzi o wybór lokalizacji dla Twojej firmy, musisz przemyśleć. Zrób listę kontrolną, zanim spojrzysz na powierzchnie handlowe wszystkich rzeczy, które Twoja firma potrzebuje, aby odnieść sukces i zabrać ją ze sobą. Jeśli nie napisałeś jeszcze studium wykonalności technicznej, rozważ to. Techniczne studium wykonalności może pomóc w przemyśleniu, zaplanowaniu i zaspokojeniu wszystkich potrzeb firmy, które należy wziąć pod uwagę przy wynajmie komercyjnej przestrzeni biznesowej.

• Glosariusz terminów i definicji leasingu: Zanim zaczniesz zajmować się leasingiem komercyjnym, poświęć trochę czasu na zapoznanie się z podstawową terminologią leasingu. Na przykład ważne jest, aby znać różnicę między „użytecznymi materiałami kwadratowymi” a „powierzchniami do wynajęcia”. W większości umów najmu płacisz za więcej powierzchni, niż faktycznie zajmujesz.
• Jak napisać techniczne studium wykonalności: napisanie studium wykonalności technicznej może pomóc w dokładnym rozważeniu i zaplanowaniu wszystkich obecnych i przyszłych potrzeb biznesowych w zakresie potrzebnej przestrzeni.

Rodzaje leasingu handlowego i wspólne warunki leasingu

• Rodzaje umów najmu: porównaj rodzaje umów najmu powszechnie stosowanych w nieruchomościach komercyjnych na łatwym do odczytania wykresie.
• Dwa najczęstsze sposoby wynajmu biura i innych powierzchni komercyjnych obejmują:
  • Wynajem: W standardowej dzierżawie najemca jesteś główną firmą (lub osobą) wymienioną w umowie najmu z wynajmującym.
  • Poddzierżawić: Podnajem jest wtedy, gdy osoba fizyczna lub inna firma ma już dzierżawę u wynajmującego, ale podnajmuje (wynajmuje) część przestrzeni, w której ma miejsce. Podnajemcy nie mogą przenosić praw do sublesów, które nie są zawarte w pierwotnej dzierżawie lub jeśli pierwotna dzierżawa zabrania podnajmu.
    • Zalety i wady subleasingu: komercyjne podnajem oferują plusy i minusy właścicielom firm. Przed podpisaniem podnajmu należy rozważyć zalety i wady subleasingu powierzchni handlowej.

Zrozumienie i negocjowanie umów najmu nieruchomości komercyjnych

Leasing komercyjny jest skomplikowany i bardzo różni się od leasingu mieszkaniowego. Przed podpisaniem umowy najmu należy wiedzieć, jakie pytania należy zadać, jak wynająć, naliczyć opłaty za załadunek i inne dodatkowe opłaty. Uzbrojeni w wiedzę możesz negocjować najlepszą ofertę!

Kobiety są tak samo zdolne do wynegocjowania dobrych warunków w dzierżawach komercyjnych, jak mężczyźni, ale negocjacje zaczynają się od zadawania właściwych pytań.

Po uzyskaniu odpowiedzi na niektóre pytania możesz dowiedzieć się więcej o rodzajach leasingu, warunkach leasingu i negocjacjach leasingu komercyjnego. Będziesz również w stanie lepiej zaplanować swoje finanse i strategie negocjacyjne, jeśli wiesz, jakie pytania zadać.

• Pytanie 1: Jaki rodzaj dzierżawy komercyjnej jest oferowany? Rodzaj oferowanej dzierżawy jest prawdopodobnie najważniejszą rzeczą do rozważenia, ponieważ określa, w jaki sposób zostanie naliczona opłata za wynajem. Warunki leasingu nieruchomości komercyjnych są określone przez rodzaj leasingu komercyjnego.
• Pytanie 2: Czy warunki najmu są do negocjacji? Wszystkie komercyjne umowy najmu powinny zawsze mieć miejsce na negocjacje, niezależnie od tego, jak małe. Całkowicie nieelastyczny wynajmujący nie jest na ogół osobą, którą chcesz wynająć, ponieważ „nieelastyczny” często oznacza „nierozsądny”.

• Pytanie # 3: Jaki zakres ubezpieczenia wymaga dzierżawy do zakupu najemców? Nieliczni właściciele firm, którzy dopiero rozpoczynają działalność komercyjną, będą wykraczać poza faktyczne miesięczne koszty wynajmu i użytkowania przy ustalaniu, czy powierzchnia jest przystępna, ale trzeba również rozważyć koszty ubezpieczenia. Przejście z firmy domowej na przestrzeń „murowaną i zaprawą murarską” będzie Cię kosztować więcej, aby zapewnić Ci interes, ponieważ oprócz własnych potrzeb ubezpieczeniowych, wynajmujący prawdopodobnie będzie wymagał zakupu ubezpieczenia w celu jego ochrony.

Więcej pytań i rozważań przed podpisaniem umowy najmu nieruchomości komercyjnych

• Dzierżawy przestrzeni przemysłowej - zanim podpiszesz, spójrz na więcej niż liczby
• Pytania do zapytań o warunki najmu powierzchni przemysłowych, czynsz i inne opłaty
• Pytania do zadawania pytań o rozbudowę i renowację przestrzeni przemysłowych
• Pytania, które należy zadać o ograniczeniach związanych z korzystaniem z usług biznesowych w przypadku wynajmu powierzchni przemysłowych

Warunki, które musisz znać, aby zrozumieć komercyjne umowy najmu nieruchomości

Kiedy wynajmujesz powierzchnię komercyjną, często płacisz za więcej niż rzeczywiste powierzchnie, które zajmujesz. Właściciel może z łatwością skorzystać z pomocy kogoś, kto nie rozumie różnicy między dzierżawą potrójnej netto (dzierżawa NNN) a dzierżawą podwójnej netto. Chociaż różnica może nie brzmieć zbyt wiele, a leasing NNN jest najgorszym rodzajem leasingu dla każdego najemcy do podpisania, ponieważ prawie zawsze faworyzuje właściciela.

Oto artykuły, które nie tylko wyjaśniają różne rodzaje leasingu, ale także wyjaśniają, w jaki sposób obliczane są opłaty czynszowe i dodatkowe, takie jak opłaty za obsługę w obszarze Common Area Maintenance (CAM):

• Kwadratowe formuły nagrań wykorzystywane do obliczania czynszów z tytułu najmu komercyjnego: dlaczego przestrzeń, którą zajmujesz, nie jest wszystkim, za co płacisz
• Opłaty za utrzymanie obszaru wspólnego (CAM) w leasingu komercyjnym: 101
• Leasing komercyjny - Kwadratowe materiały wykorzystywane w obliczaniu leasingu komercyjnego
• Średni procent czynszów pobieranych w leasingach komercyjnych

Jak negocjować warunki najmu komercyjnego

Po znalezieniu idealnej przestrzeni nadal musisz złożyć ofertę, a czasami licznik oferuje możliwość wynegocjowania najlepszej oferty na wynajem komercyjny. Nigdy nie przyjmuj żadnej oferty bez pytania o coś lepszego. Negocjacje są standardowe i zwyczajowe w leasingu komercyjnym - wynajmujący tego oczekuje i zazwyczaj zawyżają czynsz lub opłaty w pewien sposób oczekując spadku w cenie.

• Jak negocjować opłaty CAM w dzierżawach komercyjnych: opłaty za utrzymanie wspólnej powierzchni (CAM) są niepokojone przez większość najemców i źle rozumiane. Ale opłaty CAM są często negocjowalne. Im większa powierzchnia wynajmowana, tym większe prawdopodobieństwo, że będziesz w stanie negocjować opłaty CAM i związane z nimi opłaty administracyjne. Jednak bez względu na to, jak mała jest przestrzeń, nigdy nie akceptuj warunków najmu bez pytania o lepszą ofertę.
• Zapoznaj się z warunkami wstępnego zadawania pytań: jeśli wynajmujący lub agent wynajmujący po prostu powie Ci warunki, poproś o coś pokazującego warunki na piśmie przed złożeniem kontroferty. Jeśli nie chcą przedstawić listu, poproś o wiadomość e-mail lub kopię listy miejsca (która będzie zawierać przynajmniej podstawowe informacje o leasingu).
• Przygotowywanie oferty lub listu ofertowego: Ofertę przeciwstawną należy przedstawić z Twojej firmy, a nie od Ciebie osobiście, nawet jeśli posiadasz jednoosobową działalność gospodarczą. Warto pamiętać, że list ofertowy jest polem sprzedaży. Pytasz o inne warunki niż to, co zostało ci przedstawione - warunki, które są bardziej na Twoją korzyść i chcesz, aby właściciel zobaczył ciebie i twoją firmę jako dobry wybór warty ustępstw.
• Wyświetlanie warunków leasingu w ofercie lub ofercie licznika: Jest kilka kluczowych rzeczy, które powinieneś uwzględnić w warunkach swojej oferty. Na przykład, chcesz wyjaśnić stawkę, którą będziesz płacić, długość dzierżawy, opcje odnawiania, a także wymienić wszystkie rozbudowy lub ulepszenia, które chcesz, aby wynajmujący zrobił, lub, że zrobisz, gdy się ruszysz w, i kiedy się wprowadzisz.
• Jeśli potrzebujesz pomocy w przygotowaniu listu ofertowego, Women in Business ma przykładowy list ofertowy, który możesz odwołać się jako wskazówkę przy pisaniu warunków.

Kładąc wszystko razem

Poszukiwanie miejsca powinno być ekscytujące i zabawne, a nie przerażające. Nie wstydź się robić notatek, pomiarów lub zdjęć jakiejkolwiek przestrzeni, na którą patrzysz. Te rzeczy mogą pomóc w wyszukiwaniu i porównywaniu dodatkowych opcji po opuszczeniu witryny.

Być może dwie najważniejsze rzeczy do zapamiętania to prawie wszystkie umowy najmu są negocjowane w jakiś sposób, a leasing komercyjny jest skomplikowany, a właściciele oczekują od Ciebie zadawania wielu pytań. W rzeczywistości, jeśli chodzi o leasing, im więcej pytań zadasz, tym bardziej prawdopodobne jest, że właściciel zajmie się tobą.

Zadawanie pytań i bycie asertywnym pomoże ci uzyskać najlepszą ofertę. A jeśli chodzi o podpisanie umowy najmu, jeśli czegoś nie rozumiesz, opłaca się uzyskać od prawnika lub zaufanego pośrednika, który wyjaśni ci warunki.