Różne typy leasingu komercyjnego

Jesteś gotowy, aby spędzić czas na swoim gontie lub w inny sposób zająć się biznesem, ale potrzebujesz przestrzeni, miejsca, z którego możesz prowadzić swoją działalność. Jeśli po raz pierwszy wchodzisz w świat komercyjnych dzierżaw, możesz czuć się nieco przytłoczony różnymi terminami, które się pojawiają. Być może nie masz pewności, w co się pakujesz.

Warunki te nie są jednak tak straszne, jak brzmią. Oto wykres, którego możesz użyć, aby określić rodzaj oferowanej przez Ciebie dzierżawy komercyjnej i co to oznacza dla Twojej dolnej linii, a także niektóre definicje różnych terminów. Rodzaje leasingu komercyjnego mogą się pokrywać, dlatego ważne jest, aby skupić się na sposobie obliczania czynszu i innych opłat.

Rodzaje umów najmu nieruchomości komercyjnych

Rodzaj dzierżawy	Rent Basis	Często używany
Procentowa dzierżawa	Czynsz podstawowy + procent sprzedaży miesięcznej	Firmy detaliczne; Centra handlowe
Leasing netto	Oprócz czynszu, najemca płaci część lub całość podatków, ubezpieczenia lub konserwacji.	Wszelkie dzierżawy komercyjne; zazwyczaj faworyzuje interesy właściciela.
Podwójna dzierżawa netto	Najemca płaci czynsz + podatki i ubezpieczenie.	Wszelkie dzierżawy komercyjne; zazwyczaj faworyzuje interesy właściciela.
Triple Net Lease	Najemca płaci czynsz + podatki, ubezpieczenie i utrzymanie.	Wszelkie dzierżawy komercyjne; zazwyczaj faworyzuje interesy właściciela.
W pełni serwisowana dzierżawa (dzierżawa brutto)	Właściciel bezpośrednio płaci wszystkie lub większość zwykłych kosztów. Koszty te są często przenoszone na najemcę w czynszu jako „współczynnik obciążenia”.	Biuro, niektóre umowy leasingu przemysłowego i detalicznego.

Ok, więc co to wszystko znaczy? Poniżej znajduje się lista niektórych terminów, które chcesz zrozumieć, oraz kilka wskazówek, które pomogą Ci zapamiętać, co oznaczają te różne umowy najmu, gdy negocjujesz i myślisz na własnych nogach.

• Czynsz podstawowy: To jest co najmniej tyle, ile będziesz musiał płacić co miesiąc - inne opłaty, jeśli takie są, są dodawane do tej kwoty. Pomyśl o tym jako o podstawie wzgórza lub góry.
• Podwójna dzierżawa netto: „Podwójne” oznacza, że ​​do czynszu podstawowego zostaną doliczone dwa dodatkowe koszty: podatek i koszty ubezpieczenia poniesione przez właściciela.
• W pełni obsługiwana dzierżawa: Zwany także dzierżawą brutto, wynajmujący weźmie odpowiedzialność za płacenie za większość „dodatków”, ale nie popełnij błędu, najprawdopodobniej spłyną do ciebie jako „współczynnik obciążenia”. Możesz myśleć o „w pełni obsługiwanym” jako „obejmuje wszystko”, ale twój czynsz najprawdopodobniej będzie znacznie większy niż „czynsz podstawowy”.

• Współczynnik obciążenia:Współczynnik obciążenia to metoda obliczania całkowitych miesięcznych kosztów najmu, łącząca użytkowe stopy kwadratowe z procentem stóp kwadratowych powierzchni wspólnych używanych przez wszystkich najemców. Wspólne obszary zazwyczaj obejmują toalety, lobby, windy, klatki schodowe i korytarze. Jeśli dzielisz budynek z trzema innymi lokatorami, a każdy z twoich użytecznych stóp kwadratowych - obszar, który faktycznie wynajmujesz jako sklep lub biuro - jest zasadniczo równy, Twój procentowy udział w obszarach wspólnych może wynosić 25 procent.

• Leasing netto: Jest to nieco niezdefiniowana wersja podwójnej lub potrójnej dzierżawy netto. Zapłacisz za niektóre podatki, ubezpieczenie i koszty utrzymania poniesione przez właściciela, jeśli nie 100% jednego lub wszystkich z nich. Procent może często podlegać negocjacjom.
• Procentowa dzierżawa: Słowo „procent” nie odnosi się do użytecznych stóp kwadratowych, które można odebrać jako własne w budynku komercyjnym, ani procentu podatków, ubezpieczenia i utrzymania, które można zapłacić w ramach leasingu netto. Jest to procent Twojej miesięcznej sprzedaży powyżej pewnego progu. Możesz się tego spodziewać, jeśli wynajmujesz powierzchnię handlową w centrum handlowym.

• Stopy kwadratowe do wynajęcia: Jest to twoja użyteczna stopa kwadratowa plus twój procent powierzchni wspólnej powierzchni.
• Triple Net Lease: „Potrójny” oznacza trzy dodatkowe koszty przewyższające czynsz podstawowy: podatki, ubezpieczenie i konserwację.

Więc masz to. Wyjdź i negocjuj umowę najmu jak profesjonalista.