Przegląd umów najmu nieruchomości komercyjnych

Tak długo, jak lokalne i inne rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego zezwalają na korzystanie z działalności gospodarczej, każdy publiczny lub prywatny obiekt może być wykorzystywany do większości ogólnych rodzajów działalności. Ponieważ firmy prowadzące działalność w domu działają w nieruchomościach przeznaczonych na cele mieszkalne i nie są wykorzystywane komercyjnie, często podlegają wielu ograniczeniom dotyczącym rodzaju działalności, która może być obsługiwana, a także podlegają surowym ograniczeniom i ograniczeniom dotyczącym prowadzenia działalności twarzą w twarz zmierzyć się z firmą z domowego biura.

Co wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o wynajmie

Dwie główne kwestie, na których należy się skupić przy podejmowaniu decyzji o właściwym typie powierzchni do wynajęcia dla firmy, to lokalizacja i rodzaj oferowanej dzierżawy. Centrum handlowe może być świetną lokalizacją dla handlu detalicznego, ale prawdopodobnie będziesz musiał podzielić część swoich zysków z właścicielem, oprócz opłacenia czynszu podstawowego. Leasing powierzchni przemysłowych lub biznesowych jest alternatywą wartą rozważenia dla firm detalicznych, ponieważ czynsze są tańsze i jest mało prawdopodobne, że będziesz musiał dzielić swoje zyski.

Nieruchomości komercyjne

Nieruchomościami komercyjnymi mogą być grunty, nieruchomości lub obiekty, które są przeznaczone na cele gospodarcze lub wykorzystywane wyłącznie w celach biznesowych. W większości przypadków ludzie nie mogą mieszkać w budynku przeznaczonym na cele komercyjne, a wiele lokalnych rozporządzeń może mieć również ograniczenia dotyczące tego, co i jak wykorzystywana jest nieruchomość komercyjna. Aby jeszcze bardziej ograniczyć, stowarzyszenia lokalnych społeczności i właścicieli domów oraz indywidualni właściciele mogą mieć własne ograniczenia.

Niezwykle ważne jest, aby przy wynajmowaniu nieruchomości komercyjnych wynajmować nieruchomości całkowicie uczciwie w stosunku do pośredników w obrocie nieruchomościami i wynajmujących na temat tego, co planujesz zrobić z nieruchomością i wszelkich przyszłych planów, które możesz ulepszyć lub rozszerzyć swoją działalność. Na przykład, jeśli planujesz założyć sklep detaliczny lub miejsce prowadzenia działalności, w którym spodziewasz się, że wielu klientów będzie przychodzić i wychodzić przez cały dzień, musisz powiadomić o tym wynajmującego z wyprzedzeniem.

Jeśli nie zrobisz tego i nagle zamienisz się w biuro oszczędnościowe, Ty i twoja firma możecie skończyć na ulicy za złamanie umowy najmu (i nadal możecie być finansowo odpowiedzialni za czynsz, dopóki miejsce nie zostanie ponownie wynajęte). Opłaca się nie spiesz się, pomyśl o tym, czego chcesz, i zadawaj pytania dotyczące ograniczeń. Oto niektóre z najczęstszych typów właściwości, które możesz wynająć i mało o każdym z nich.

Rodzaje nieruchomości komercyjnych Większość dzierżaw właścicieli firm

Nieruchomości komercyjne odnoszą się nie tylko do samodzielnych budynków biurowych, ale obejmują także parki handlowe, parki biznesowe oraz centra handlowe i punkty sprzedaży. Oprócz tradycyjnych budynków biurowych o niskiej zabudowie i wysokich budynkach, firmy (i osoby fizyczne) dzierżawią w:

Parki biznesowe

Park biznesowy to grupa budynków przeznaczonych do ogólnych i lekkich celów biznesowych. Czynsze za park biznesowy są często tańsze niż nieruchomości handlowe i porównywalne z czynszami za park przemysłowy. Wielu lekarzy i innych specjalistów serwisowych wynajmuje powierzchnię w parkach biznesowych.

Parki przemysłowe

Ten typ nieruchomości komercyjnej składa się z budynków podzielonych na jednostki lub przestrzenie, które często są magazynami lub innymi dużymi, niedokończonymi przestrzeniami. Parki przemysłowe są zwykle przeznaczone na cele przemysłowe, ale często są również wykorzystywane do innych rodzajów działalności.

Przemysłowe przestrzenie parkowe mogą być wykorzystywane do produkcji i innych ciężkich celów przemysłowych, takich jak magazyny, mogą być przekształcane w bardziej tradycyjne powierzchnie biurowe lub służyć kombinacji zastosowań biznesowych.

Przestrzenie przemysłowe, które mają ekspozycję przedniej szyby w sklepach, są obecnie wykorzystywane przez wiele małych firm detalicznych właśnie rozpoczynających działalność. Niektóre parki przemysłowe stały się tak atrakcyjne, że na powierzchni trudno je odróżnić od parków biznesowych, z wyjątkiem tego, że zazwyczaj mają duże, garażowe drzwi do dostępu.

Zdecydowany właściciel firmy może zazwyczaj znaleźć dzierżawy przemysłowe, które zostały odnowione lub zabudowane przez poprzednich najemców do powierzchni biurowej lub handlowej. Te pół-ekskluzywne przestrzenie nadal często kosztują znacznie mniej na wynajem niż inne rodzaje nieruchomości komercyjnych.

Nieruchomości komercyjne

Ten typ nieruchomości obejmuje centra handlowe, centra handlowe i inne obiekty odpowiednie dla przedsiębiorstw typu front-store. Oprócz obiektów zaprojektowanych specjalnie lub wyłącznie dla handlu detalicznego, wielu właścicieli sklepów detalicznych wynajmuje również jednostki w parkach przemysłowych i parkach biznesowych.