Jak sprawdzić właściciela nieruchomości komercyjnych

Właściciele przeprowadzają kontrole w tle potencjalnych najemców i proszą o referencje. Większość komercyjnych właścicieli prosi o osobiste informacje finansowe oprócz informacji o Twojej firmie. Ponieważ właściciele trzymają klucz (dosłownie) do komercyjnych nieruchomości do wynajęcia, łatwo jest stracić z oczu fakt, że naprawdę to on kontroluje.

Nie musisz podpisywać umowy najmu, a wywierana przez ciebie presja na podpisanie umowy najmu jest dobrym znakiem, że musisz odejść. Zdesperowany właściciel może nie mieć środków na utrzymanie nieruchomości lub nie dbać o jakość lokatorów.

Dobry właściciel będzie szukał najemców, którzy dodadzą wartość do nieruchomości, wprowadzając odpowiedni rodzaj dobra biznesowego dla innych najemców i społeczności lokalnej.

Leasing komercyjny jest często dłuższy niż leasing mieszkaniowy, a wynajmujący często prosi najemców o podpisanie umowy najmu na okres od trzech do pięciu lat lub nakłonienie ich do potrójnej dzierżawy.Przed złożeniem wniosku ważne jest, aby wykonać własną pracę domową i sprawdzić potencjalnego właściciela. Koszmarny właściciel może zniszczyć interesy nawet w najlepszych lokalizacjach.

Rozważ rozmowę z mentorem biznesowym

Jeśli jesteś nowy w biznesie lub planujesz podpisać umowę najmu na dłużej niż rok, możesz porozmawiać z doradcą biznesowym lub mentorem, aby uzyskać pomysły na znalezienie odpowiedniej lokalizacji dla Twojej firmy.

Istnieje wiele usług oferujących bezpłatne lub tanie doradztwo biznesowe, które ułatwiają podejmowanie decyzji biznesowych. Wspaniała, bezpłatna usługa do wypróbowania to www.micromentor.org. Wypełniasz kwestionariusz i oferujemy wybór mentorów spełniających Twoje kryteria.

Kolejnym doskonałym źródłem informacji dla właścicieli firm i firm rozpoczynających działalność jest SCORE, sponsorowany przez rząd program z lokalnymi oddziałami w całych Stanach Zjednoczonych. SCORE oferuje bezpłatne informacje, zasoby, narzędzia i tanie (lub bezpłatne, w zależności od lokalizacji) seminaria, aby pomóc Ci rozpocząć i rozwijać swój biznes z powodzeniem.

Sprawdź reputację właściciela

Skontaktuj się z lokalną izbą handlową i zadawaj pytania dotyczące tego, jak dobrze radzą sobie inni właściciele firm w okolicy i czy oferują programy, które pomogą promować nowe firmy. Nieoficjalnie wspomnij właścicielowi nieruchomości i nieruchomości, które rozważasz i zapytaj, czy przedstawiciel izby może zaoferować ci jakiekolwiek spostrzeżenia. Jeśli istnieją lokalne spotkania biznesowe, w których możesz uczestniczyć lub sieć, aby dołączyć, zrób to i zapytaj innych właścicieli firm, czy znają właściciela lub firmę zarządzającą.

Sprawdź firmę, która jest właścicielem budynku w Better Business Bureau, aby sprawdzić, czy istnieją skargi przeciwko właścicielom. Pamiętaj jednak, aby sprawdzić firmę, która faktycznie zarządza nieruchomością. Właściciele budynków często wynajmują firmę zarządzającą w celu zbierania czynszów, zarządzania i utrzymania nieruchomości oraz obsługi wszystkich problemów najemców.

Właściciel prawdopodobnie obciąży Cię opłatą za zgłoszenie. Opłata ta jest wykorzystywana do pokrycia kosztów sprawdzenia dostępnych danych publicznych o Tobie i Twojej firmie, w tym wyników kredytowych i sprawdzenia, czy masz rejestr karny. Istnieje wiele tanich usług online, których można użyć do przeprowadzenia tego samego sprawdzenia u właściciela.

Zwróć uwagę - i przyprowadź przyjaciela

Zabierz ze sobą przyjaciela, partnera biznesowego lub członka rodziny podczas zwiedzania nieruchomości. Posiadanie drugiej pary oczu jest ważne, ponieważ mogą one zobaczyć coś, czego brakuje w podnieceniu.

Jeśli widzisz wiele znaków „na wynajem”, może to oznaczać słabą gospodarkę - ale mogą to być również oznaki, że właściciel, który nie zwraca uwagi na nieruchomość i inni najemcy, wyjechał z powodów innych niż ekonomiczne.

Wywiad z istniejącymi najemcami

Przed podpisaniem umowy najmu lub podnajmu powinieneś porozmawiać z innymi lokatorami w tym samym budynku lub miejscu, które rozważasz i zadawać pytania dotyczące wynajmującego. Nieruchomość może być w doskonałej lokalizacji, ale jeśli masz złego właściciela, może to zaszkodzić Twojej firmie.

Pytania do innych najemców obejmują:

• Czy właściciel szybko coś naprawia?
• Czy właściciel zwraca połączenia w ciągu jednego dnia?
• Czy wynajmujący próbował zwiększyć czynsz lub naliczyć specjalne opłaty za podatki, prace na dachu lub inne ulepszenia?
• Czy właściciel jest profesjonalny i uprzejmy dla najemców i ich klientów?

Podczas zwiedzania nieruchomości i rozmawiania z innymi lokatorami bądź uważny:

• Jak wyglądają inni lokatorzy?
• Czy są ciche lub głośne?
• Czy zabierają miejsca parkingowe od innych najemców?
• Czy są niegrzeczni wobec klientów innych lokatorów?

Sprawdzanie właścicieli i najemców biznesowych

Możesz także skorzystać z wyszukiwarek, aby sprawdzić właściciela, przeszukując nazwę nieruchomości, nazwisko właściciela i nazwy innych firm. Wyszukaj ich nazwiska oraz słowa „opinie” i „skargi”.

Sprawdzając skargi innych najemców w pobliżu, możesz sprawdzić, czy klienci skarżyli się na złe oświetlenie, problemy z parkowaniem, złe bezpieczeństwo itp.