Co oznacza podstawa wynajmu terminów?

Jeśli wynajmujesz dom, prawdopodobnie nie musisz się martwić o rezerwy na „czynsz podstawowy” w leasingu. Termin ten odnosi się głównie do przedsiębiorstw i najczęściej wiąże się z dzierżawą sklepów detalicznych w centrach handlowych. Większość z tych umów najmu formułuje się wokół pewnego poziomu czynszu podstawowego.

Co oznacza „wynajem podstawowy”?

Termin „czynsz podstawowy” odnosi się do minimalnej kwoty czynszu wynikającej z warunków najmu. Dzierżawa wymaga również, aby najemca zapłacił dodatkowy czynsz w oparciu o jeden lub więcej czynników. Ten dodatek jest zazwyczaj wymogiem procentowym lub wymogiem uczestnictwa.

Na przykład Karen's Corner, sklep zoologiczny, może płacić miesięczny czynsz w wysokości 1500 USD. Ale jej dzierżawa ma procentowy wymóg czynszu, który musi również zapłacić oprócz czynszu podstawowego. Zwykle jest to mały procent całej sprzedaży, którą wykonuje każdego miesiąca - zwykle gdzieś w okolicach 2 procent - ponad pewną kwotę.

Twój czynsz bazowy jest zazwyczaj obliczany na podstawie ilości powierzchni, którą wynajmujesz, i czasami podlega negocjacjom. Może to zależeć od tego, jak wysokie jest ryzyko, że wynajmujący uważa, że ​​Twoja firma jest. Czy Twoi klienci mogą spowodować szkody w obszarach użytku społeczności? Możesz także dysponować narzędziami negocjacyjnymi. Jeśli jesteś dentystą, czy to prawdopodobne, że twoi klienci będą korzystać z tego stoiska z lodami tuż za drzwiami zaraz po wyjściu z biura?

Dodatkowy czynsz może obejmować nie tylko wymóg procentowy, ale także wkład w podatki, ubezpieczenie i utrzymanie nieruchomości pocztowej. Jeśli to brzmi niesprawiedliwie, zastanów się, co dostajesz w zamian: duży parking dla klientów, ten lokal gastronomiczny przed drzwiami, nawet strażnik przy wejściu do centrum handlowego. Ile kosztowałyby te rzeczy, gdybyś sam musiał zapłacić rachunek? Zgodnie z umową najmu podstawowego dzielisz te koszty z innymi najemcami, którzy również wynajmują powierzchnię handlową w centrum handlowym.

Obliczanie zobowiązania z tytułu czynszu

Włączenie czynszu podstawowego do budżetu firmy może oczywiście być trudną propozycją. Pomocne może być zrozumienie, że czynsz nigdy nie będzie niższy niż podstawowa kwota czynszu, ale musisz również utworzyć rezerwy w swoim budżecie na ten dodatkowy procent. Jeśli dopiero rozpoczynasz swoją działalność, oznacza to prognozowanie prawdopodobnej sprzedaży. Kuszące może być oszacowanie niskiego poziomu, ale wtedy możesz zostać trafiony dużą wypłatą czynszu, jeśli zrobisz o wiele lepiej niż oczekiwano.

Dolna linia

Przed zawarciem takiej umowy dokładnie zważ opcje. Wydzierżawienie samodzielnego budynku dla Twojej firmy może dać Ci pewność, że jesteś odpowiedzialny za określoną kwotę czynszu każdego miesiąca, ale tym samym stracisz przewagę ruchu w centrum handlowym. Skonsultuj się z profesjonalistą, który może dokładnie ocenić zalety i wady swojego rodzaju działalności przed podjęciem decyzji. Jeśli sprzedajesz kolczyki i bombki, ruch w centrum handlowym może być tego wart. Jeśli jesteś dentystą, prawdopodobnie nie.