Znaczenie „stóp kwadratowych brutto”

Całkowita stopa kwadratowa, zwana również powierzchnią brutto, odnosi się do całkowitej powierzchni placu budynku. Zrozumienie tego może być krytyczne, gdy przystępujesz do dzierżawy komercyjnej, ale termin ten jest w rzeczywistości nieco mylący, ponieważ powierzchnia brutto obejmuje pomiary, które są zarówno użyteczne, jak i nie nadające się do użytku przez najemców.

Całkowite stopy kwadratowe to nie tylko całkowite wymiary planów pięter dla przestrzeni, która jest zajęta lub może być zajęta. Obejmuje obszary wspólne, rdzeń budynku i inne obszary budynku, które mogą być wykorzystywane do konserwacji i operacji.

Jak obliczane są nagrania kwadratowe

Powierzchnia brutto budynku obejmuje szyby wind, przejścia pionowe, obszary wyposażenia, szyby kanałów i klatki schodowe, a także powierzchnie użytkowe - obszary zajmowane przez lokatorów lub dostępne dla lokatorów. Określa się go mierząc od zewnętrznych powierzchni ścian zewnętrznych, nie uwzględniając gzymsów, pilastrów lub przypór, które wychodzą poza ściany. Obszary, które mają mniej niż 3-metrową jasną wysokość sufitu, nie są uwzględniane w obliczeniach.

Obciążenia kwadratowe brutto

Powierzchnia brutto, oprócz całej powierzchni wewnętrznej, powinna również obejmować strychy, zadaszone ganki, wykopane powierzchnie piwnic, garaże, wewnętrzne lub zewnętrzne balkony, klatki schodowe i przestrzeń międzywęzłową, w tym mechaniczne podłogi lub przejścia. Obejmuje korytarze, chodniki, antresole, penthousy, szyby wind i pionowe szyby kanałów.

Kwadratowe wyłączenia nagrań

Powierzchnia brutto nie uwzględnia otwartych przestrzeni, takich jak baseny, boiska, korty, studnie świetlne, parkingi, nieodkopane piwnice i części wyższych pięter, które są eliminowane przez przestrzenie lub hole, które są wyższe niż wysokość pojedynczego piętra.

Nóżki kwadratowe netto

Nóżki kwadratowe nie powinny być mylone ze stopami kwadratowymi. Stopy kwadratowe netto są zwykle używane w pomieszczeniu i odnoszą się do powierzchni kwadratowej, która może być używana lub przypisywana na podstawie wymiarów ścian wewnętrznych.

Rdzeń budynku

Termin „rdzeń budynku” odnosi się do obszarów, które nie są wynajmowane żadnym indywidualnym najemcom, ale są dostępne i używane przez wszystkich najemców. Są to inkluzje brutto powierzchni. Niektóre z tych obszarów mogą być określane jako stopy do wynajęcia, takie jak miejsca spotkań i lobby.

Wpływ na leasing

W typowej dzierżawie komercyjnej zapłacisz za rzeczywistą powierzchnię użytkową swojej powierzchni i proporcjonalny udział wspólnych powierzchni, które są zawarte w powierzchni brutto. Jeśli wynajęta powierzchnia, biuro lub sklep stanowią 35 procent użytkowej stopy kwadratowej budynku, możesz być odpowiedzialny za 35-procentowy udział czynszu za powierzchnie wspólne.

Te wspólne obszary mogą być wyłączone z powierzchni brutto budynku, jeśli znajdują się na zewnątrz, ale nie wyklucza to, że wynajmujący pobiera opłatę za ich użytkowanie. Parking może być wyłączony z powierzchni brutto, ale Ty, Twoja firma i klienci lub klienci z tego czerpią korzyści.

Również stopy kwadratowe i powierzchnie wspólne przyczyniają się do wynajmu mieszkań. Zwykle płacisz więcej za inwestycję, która oferuje basen i saunę, niż za miejsce, które nie dzieli tych udogodnień.