Prawa i ograniczenia dotyczące podnajmu podnajemcy

Czy subtenant może pozwać właściciela? Jeśli główna umowa dzierżawy nie przyznała najemcy prawa do podnajmu na pierwszym miejscu, to nie, podporządkowany nie może pozwać swojego właściciela. Możesz jednak być w stanie pozwać osobę, której podnajmujesz, jeśli okłamali cię o swoich prawach do podnajmu.

Jeśli masz spór z właścicielem - bez względu na to, czy dotyczy to dzierżawy, czy podnajmu, i nie możesz samodzielnie pracować, skontaktuj się z prawnikiem, który ma doświadczenie w rozwiązywaniu sporów dotyczących umów handlowych.

Obowiązują warunki Master Lease

Zanim podpiszesz umowę z kimś, upewnij się, że widzisz główną dzierżawę. Wielu właścicieli zakazuje subleasingu. Jeśli podpiszesz podnajmę z najemcą, który nie ma prawa do podnajmu, nie tylko masz niewiele praw, ale możesz nawet zostać eksmitowany, jeśli wynajmujący się o tym dowie.

Sformułowanie umowy dzierżawy głównej jest kluczowym czynnikiem przy ustalaniu, czy podnajemca ma prawo pozwać, a także czy podporządkowany przejął obowiązki wynikające z głównej umowy najmu (tj. Czy przejął całą przestrzeń i zobowiązania lub po prostu ma biuro z tyłu?)

Sądy stanowe polegają na języku w Master Lease

Sądy stanowe wydały różne decyzje w sprawach, w których podstępni pozywali właścicieli. Ponieważ ten obszar prawa wciąż się kształtuje, najlepiej skonsultować się z adwokatem w swoim stanie.

Jednak na ogół warunki w umowie najmu odgrywają ważną rolę w określeniu, czy podnajemca może pozwać właściciela. Umowa najmu może ograniczać prawa do pozwania, nawet jeśli podnajmu mówi, że możesz pozwać najemcę wymienionego w dzierżawie głównej.

Na przykład dość często zdarza się, że umowy najmu zawierają klauzule arbitrażowe lub mediacyjne. Oznacza to, że zgadzasz się, że jeśli istnieje spór między tobą a wynajmującym, nie udasz się do sądu. Zwykle jest to dobra rzecz zarówno dla podporządkowanego, jak i właściciela, o ile nie oznacza to, że całkowicie utracisz swoje prawa do pozwania, jeśli nie można osiągnąć porozumienia.

Klauzule te powinny określać konkretną firmę mediacyjną lub arbitrażową - nie osobę. Arbiter powinien być neutralny - nie powinien być związany z wynajmującym lub jego przedstawicielem.

Naruszenia praw właściciela nie zawsze są niedozwolone

Ważne jest, aby zrozumieć, że jeśli wynajmujący lub najemca, który podnajmujesz, narusza umowę najmu, generalnie nie możesz pozywać o odszkodowanie za szkody deliktowe (tj. To, co zwykli ludzie określają jako „ból i cierpienie”). Tylko w przypadku niektórych rodzajów postępowania lub „zła wiara” istnieje możliwość pozwania o odszkodowanie z tytułu czynów niedozwolonych.

Pozywanie kogokolwiek rzadko przynosi zyski, więc nigdy nie podpisuj umowy najmu z myślą, że jeśli są kłopoty, możesz wziąć złego właściciela do sądu i wygrać. Zawsze lepiej jest podpisać umowę, którą rozumiesz i z którą czujesz się komfortowo, i tylko z właścicielem, któremu uważasz, że możesz zaufać.