Zrozumienie opłaty za obsługę CAM (Common Area Maintenance)

Ważne jest, aby dokładnie wiedzieć, za co płacisz, podpisując jakąkolwiek umowę komercyjną. Opłaty za utrzymanie w obszarze wspólnym (opłaty CAM) są dość powszechne w leasingach komercyjnych, ale ich warunki mogą się znacznie różnić. Pamiętaj, aby zadawać pytania o to, co zawiera wszystkie opłaty, które są wpłacane na czynsz zgodnie z warunkami umowy najmu, i dowiedzieć się, w jaki sposób opłaty te mogą wzrastać każdego roku. Niektóre umowy najmu mogą ograniczać wzrost czynszu do rozsądnej wartości procentowej, ale opłaty CAM mogą wzrosnąć o inną stopę procentową.

Wiedząc, za co będziesz musiał zapłacić w ciągu każdego roku dzierżawy, będziesz mógł podejmować lepsze długoterminowe decyzje dotyczące tego, czy dana przestrzeń będzie nadal dostępna w kolejnych latach, nawet jeśli teraz wydaje się to być dobrym rozwiązaniem.

Co to jest „CAM”?

Wiele umów najmu nieruchomości komercyjnych wymaga, aby najemca lub leasingobiorca zapłacił część opłat CAM. Istnieją dwa podstawowe obliczenia opłat CAM: zmienne opłaty CAM, w którym kwota, którą najemca jest zobowiązany wnieść, zależy od wielu czynników, oraz płaskie opłaty CAM, gdzie opłaty są stałą kwotą. Termin ten jest zazwyczaj używany w połączeniu z leasingiem powierzchni handlowych i przemysłowych. Możesz również usłyszeć opłaty CAM, określane jako „współczynnik obciążenia”, gdy są łączone z innymi opłatami.

Co pokrywają opłaty CAM?

Opłaty CAM różnią się znacznie i obejmują szeroki zakres wydatków, które właściciele muszą zapłacić, aby utrzymać i utrzymać lokal. Mogą one obejmować naprawy, ubezpieczenia, utrzymanie nieruchomości, a czasem nawet wynagrodzenia pracowników administracyjnych, gdy ci pracownicy przyczyniają się do prowadzenia parku biznesowego. Te wynagrodzenia mogą być oznaczone jako „opłaty administracyjne”.

Jak obliczane są opłaty CAM?

Wydatki CAM są zazwyczaj obliczane proporcjonalnie. Mówiąc najprościej, im więcej dzierżawionych powierzchni ma najemca, tym większy procent wydatków CAM będzie płacił. Opłaty odpowiadają wysokości wynajmowanej powierzchni budynku, bez względu na to, czy wynosi ona 10 procent, czy 50 procent. Jeśli zajmujesz 50 procent lokalu, wydatki wynajmującego wynoszą 4000 USD miesięcznie, a opłaty CAM są zmienne, możesz spodziewać się 2000 USD miesięcznie lub połowę całkowitych wydatków. Może to być bardzo znaczący dodatek.

Czy to jest legalne?

Koncepcja opłat CAM jest zazwyczaj legalna, ale pamiętaj, że terminy mogą się znacznie różnić od jednej dzierżawy do następnej. Z tego powodu praktyka nie jest powszechnie akceptowana i stosowana przez specjalistów z branży. Musisz dokładnie zrozumieć, do jakich kosztów będziesz wnosił wkład, i będziesz chciał poprosić o wyszczególnienie tych kosztów na piśmie. Upewnij się, że pozostają w zgodzie z prawem i skonsultuj się z prawnikiem, który jest dobrze zorientowany w prawie nieruchomości komercyjnych, jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości.Żadna definicja CAM nie określa, które koszty mogą być uwzględnione, a które nie.

Częstotliwość płatności może być również problemem.

Opłaty CAM mogą być skomplikowane i kosztowne, dlatego zawsze zaleca się, aby adwokat sprawdził każdą umowę najmu, która zawiera wymagania CAM lub inną specjalną opłatę, nawet jeśli jesteś pewien, że rozumiesz warunki.