Poradnik dla kobiet w negocjowaniu umowy najmu

Kobiety nie powinny być zastraszane przez negocjowanie dobrych umów w dzierżawach komercyjnych, ale negocjacje zaczynają się od zadawania właściwych pytań. Po uzyskaniu odpowiedzi na właściwe pytania możesz zbadać rodzaje leasingu, warunki leasingu i najlepsze metody negocjacji. Będziesz również w stanie lepiej zaplanować swoje finanse i strategie negocjacyjne, jeśli wiesz, jakie pytania zadać.

Przed wynajęciem nieruchomości komercyjnej jest wiele pytań. Należy jednak uwzględnić trzy bardzo ważne pytania, aby uniknąć przepłacania za przestrzeń biznesową.

Jaki rodzaj dzierżawy komercyjnej jest oferowany?

Rodzaj oferowanej dzierżawy jest prawdopodobnie najważniejszym elementem do rozważenia, ponieważ określa, w jaki sposób zostanie naliczony czynsz. Warunki leasingu nieruchomości komercyjnych są określone przez rodzaj leasingu komercyjnego.

Niektóre komercyjne umowy najmu są proste, ale większość nie. Jeśli nie wiesz, co to jest potrójna dzierżawa netto lub co oznacza „współczynnik obciążenia”, lub jak zostanie obliczony czynsz (rzadko zdarza się, że zostaniesz obciążony tylko za rzeczywistą powierzchnię, którą zajmiesz), nie możesz negocjować lepsze warunki. Czy leasing jest „pełną usługą” lub „opartą na procentach”? Klucz do wynegocjowania warunków najmu może być uzależniony od pierwszego wynegocjowania rodzaju dzierżawy.

Poproś o kopię próbki leasingu. Właściciel, który nie chce dać ci czasu na zapoznanie się z warunkami najmu przed podpisaniem umowy, nie należy do zaufanych. Leasing komercyjny może mieć tylko kilka stron, ale zazwyczaj ma długość 15–20 stron. Jeśli potrzebujesz prawnika do przeglądu warunków, a właściciel odmawia, nie podpisuj umowy najmu!

Rodzaje leasingu komercyjnego

Istnieje wiele rodzajów leasingu komercyjnego, a niektóre warunki mogą się pokrywać. Jednak niektóre warunki, takie jak usługi (np. Sprzątanie lub użytkowanie), mające zastosowanie do jednej dzierżawy, mogą nie mieć zastosowania do innych. Dlatego ważne jest, abyś w szczególności rozumiał rodzaj dzierżawy, a także jeśli obejmuje usługi, opłaty za ładowanie, opłaty procentowe lub inne opłaty.

Rodzaje leasingu zazwyczaj oferowane w leasingu komercyjnym obejmują:

• Podwójna dzierżawa netto
• W pełni obsługiwana dzierżawa
• Dzierżawa brutto
• Leasing netto
• Procentowa dzierżawa
• Procent czynszu
• Stopy kwadratowe do wynajęcia
• Poddzierżawić
• Potrójna dzierżawa netto (znana również jako NNN lub netto netto)

Czy warunki dzierżawy handlowej podlegają negocjacji?

Wszystkie komercyjne umowy najmu powinny zawsze mieć przynajmniej trochę miejsca do negocjacji. Całkowicie nieelastyczny właściciel to ktoś, od kogo nie chcesz dzierżawić, ponieważ „nieelastyczny” często oznacza „nierozsądny”. Jeśli wynajmujący jest nierozsądny podczas negocjacji dzierżawy, może on być również nierozsądny lub niesprawiedliwy, gdy przebywasz w przestrzeni i wymaga napraw lub wynagrodzenia za nieprzewidziane przedmioty, takie jak więcej parkingów, dostęp do sprzętu lub pomieszczeń telefonicznych.

Warunki do uzgodnienia obejmują długość najmu, darmowy czynsz, mniejsze depozyty zabezpieczające i koncesje dla najemcy modernizującego powierzchnię. Inne obszary zazwyczaj negocjowane w dzierżawach komercyjnych obejmują niższy czynsz, podwyżki czynszu i wzrost obciążenia, a także obniżone lub wyeliminowane opłaty.

Kiedy absolutnie nie ma miejsca na negocjacje, od razu wiesz dwie rzeczy: Twój właściciel jest nierozsądny i prawdopodobnie możesz zrobić lepiej gdzie indziej.

Czasami najlepszym sposobem na zmianę warunków najmu jest najpierw wynegocjowanie rodzaju najmu komercyjnego. Na przykład, potrójna dzierżawa netto wymaga, aby najemcy zawsze płacili całość lub część podatków, ubezpieczenia i konserwacji związanych z użytkowaniem nieruchomości. Opłaty te są płatne oprócz regularnego miesięcznego czynszu najemcy. Jeśli nie chcesz płacić wszystkich tych opłat, powinieneś poprosić o inny rodzaj dzierżawy.

Jakie ubezpieczenie wymaga leasingu?

Nieliczni właściciele firm, którzy dopiero rozpoczynają działalność komercyjną, będą wykraczać poza faktyczne miesięczne koszty wynajmu i użytkowania przy ustalaniu, czy powierzchnia jest przystępna, ale trzeba również rozważyć koszty ubezpieczenia.

Przejście z firmy prowadzonej z domu do miejsca „ceglanego” zwiększy koszty ubezpieczenia firmy, ponieważ oprócz własnych potrzeb ubezpieczeniowych, właściciel prawdopodobnie będzie również wymagał zakupu ubezpieczenia w celu ich ochrony. Tak długo, jak zajmujesz miejsce, będziesz potrzebować ochrony ubezpieczeniowej, która staje się stałym kosztem wraz z innymi kosztami wynajmu.

Ile ubezpieczenia potrzebujesz?

Postaraj się zapytać, jakiego rodzaju ubezpieczenie jest wymagane przez leasing. To może wydawać się niepotrzebnym pytaniem, ale wiele małych firm jest nieubezpieczonych lub nieubezpieczonych.

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w handlu (CGL) oferuje ochronę właściciela przed pozwaniem w określonych sytuacjach, co powinno być bardzo jasno określone w umowie najmu. Podczas gdy ubezpieczenie CGL oferuje ci pewną ochronę, wynajmujący wymaga od niego ochrony własnego interesu, a nie twojego.

Niektórzy właściciele wymagają ochrony ubezpieczeniowej, która może być kosztowna lub, co gorsza, pokrycia, którego nie można uzyskać. Podczas gdy większość firm może uzyskać ubezpieczenie CGL, jeśli właściciel wymaga ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za produkt, niektóre firmy mogą mieć problemy ze znalezieniem ubezpieczenia, lub ubezpieczenie może dodać tysiące dolarów do rachunku ubezpieczeniowego.

Czy wymagane jest ubezpieczenie przed przeprowadzką?

Powinieneś również wiedzieć z wyprzedzeniem, czy ubezpieczenie musi być na miejscu, zanim będziesz mógł się wprowadzić. Większość właścicieli wymaga, abyś posiadał minimalne (ustawione przez siebie) ubezpieczenie CGL przed przekazaniem ci kluczy do miejsca.