Subleasing Commercial Spaces (Plusy i minusy)

Subleasing powierzchni komercyjnych ma wiele zalet. Aby jednak w pełni wykorzystać subleasing, pamiętaj, aby najpierw rozejrzeć się, nigdy nie przyjmuj pierwszej oferty (zawsze staraj się wynegocjować lepszą ofertę) i upewnij się, że dokładnie sprawdzasz zarówno podnajmę, jak i pierwotną dzierżawę podnajemcy. Nie należy ufać lokatorowi (podwykonawcy), który nie pokaże oryginalnej dzierżawy.

Plusy subleasingowych przestrzeni handlowych

Tańsze i łatwiejsze do uzyskania

Przestrzenie podnajmowane są często bardziej przystępne niż standardowa dzierżawa komercyjna i może być łatwiej zakwalifikować się do podnajmu niż do wyłącznej dzierżawy.

Możesz zacząć od małego

Możesz wynająć tylko potrzebne miejsce. Jeśli Twoja firma jest mała i potrzebujesz tylko kilkuset stóp kwadratowych, znajdziesz znacznie więcej opcji na rynkach subleasingowych.

Mniej „Strings Attached”

Podnajmu są na ogół prostsze i prostsze niż inne skomplikowane rodzaje leasingu komercyjnego. Podleasing jest jednak nadal wiążącym dokumentem prawnym i zależy również od pierwotnej umowy najmu. Powinieneś mocno rozważyć, czy przed podpisaniem umowy adwokat lub zaufany pośrednik nieruchomości zobaczą dzierżawę podwykonawcy, a także podnajmę.

Gotowy pod klucz: Większość podnajmowanych przestrzeni jest już gotowa; więc nie musisz się martwić o aktualizacje i rozbudowę.

Dostęp do wspólnych obszarów

Wiele podnajmowanych pomieszczeń zapewnia dostęp do obszarów recepcji, pokoi typu break, sal konferencyjnych, magazynów i innych pomieszczeń wspólnych po obniżonych kosztach lub, w niektórych przypadkach, nawet za darmo.

Bezpłatne udogodnienia

Ponieważ powierzchnie podnajmowane są częścią większej przestrzeni, możesz nie musieć płacić za systemy alarmowe lub dostęp do Internetu, jeśli miejsce jest już podłączone do tych rzeczy.

Opcja podjęcia całej przestrzeni

Jeśli podwykonawca chce się przenieść przed upływem okresu dzierżawy, może być w stanie oddać ci całą powierzchnię. Może to sprawić, że uzyskanie większych powierzchni będzie łatwiejsze do zakwalifikowania, jeśli masz istniejące relacje finansowe z podwykonawcą, a jeśli chcesz zachować przestrzeń po wygaśnięciu pierwotnej dzierżawy, możesz być w lepszej pozycji do negocjowania umowy najmu z rzeczywistą gospodarz.

Brak CAM lub innych nieprzewidywalnych opłat

W typowej podnajem jesteś odpowiedzialny za naprawienie szkód, które wyrządzasz, ale Twój podwykonawca (lub ich właściciel) jest zazwyczaj zobowiązany do naprawy i utrzymania wspólnych obszarów. W większości przypadków podnajem jest w pełni obsługiwanym leasingiem z płaskim miesięcznym czynszem, co oznacza, że ​​nie ma opłat za konserwację w obszarze wspólnego obszaru (CAM) i nieprzewidywalne opłaty. Może to ułatwić budżetowanie płatności czynszu.

Networking and Social Opportunities

Jeśli pracujesz sam, możesz skorzystać z subleasingu, jeśli współpracujesz z kimś w podobnym zawodzie. Możesz uzyskać skierowania biznesowe lub skierowania do klienta, mieć nowego partnera, z którym możesz rozmawiać z branżą i / lub udostępniać zasoby.

Dostęp do wsparcia administracyjnego

Jeśli miejsce jest udostępnione, a ty nie przebywasz w biurze przez cały dzień, inni podnajemcy lub pracownicy podwykonawcy mogą być w stanie odbierać telefony, odbierać pocztę i paczki lub witać nieoczekiwanych gości. Jeśli poprosisz o te usługi, być może będziesz musiał za nie zapłacić, ale nie będziesz musiał być związany z biurem przez cały dzień tylko po to, aby otrzymać pocztę.

Dostęp do usług

Wielu sublesów może negocjować umowy najmu, które umożliwiają im dostęp do faksu i urządzeń kserograficznych lub innych technologii biurowych, które wymagają mniejszej ilości sprzętu do zakupu.

Wady subleasingowych przestrzeni handlowych

Wady subleasingu są w większości logistyczne (w jaki sposób można korzystać z nieruchomości może być ograniczone) i legalne (jeśli masz problemy z podwykonawcą lub wynajmującym właściciela). Aby zminimalizować ryzyko prawne i zabezpieczyć prawa jako sublessee, upewnij się, że adwokat przejrzy Twoją podnajem i oryginalną umowę najmu przed podpisaniem umowy.

Niekorzystne warunki najmu mogą zostać przekazane użytkownikowi

Jeśli podwykonawca wynegocjował „złą” umowę z właścicielem, mogą próbować przekazać pewne opłaty i wyższy czynsz. Koniecznie przeczytaj zarówno podnajmę, jak i pierwotną dzierżawę i porównaj swoje warunki podnajmu z innymi porównywalnymi czynszami i ofertami w podobnych miejscach. (Jest to jeden z powodów, dla których powinieneś przyjrzeć się jak największej liczbie innych miejsc przed podjęciem decyzji o konkretnym miejscu).

Domyślnie przez Sublessor

Jeśli Twój podnajem jest domyślny, może to mieć wpływ na podnajem. Możesz rozwiązać ten problem, włączając w swoje prawa podnajmu, aby odzyskać koszty i odszkodowania, jeśli jesteś eksmitowany z powodu niewywiązania się z podnajemcy (na przykład, płacisz czynsz za podnajem, ale podnajemca nie płaci właścicielowi).

Nie twoja prywatna przestrzeń

Może wpływać na znaki zewnętrzne i wewnętrzne, reklamę lub prezentować „mniejszy biznes” klientom, którzy przychodzą do twojego biura. Z tego powodu pomocne jest podnajmowanie od kogoś z tego samego zawodu. Na przykład adwokat powinien najpierw starać się o podnajem od innego adwokata, jeśli dzieli przestrzeń. Współpracując z innymi podobnymi zawodami, może pomóc w rozwianiu atmosfery małej firmy.

Opóźnienia w usługach konserwacyjnych

Jeśli potrzebujesz naprawy nieruchomości lub innych usług świadczonych przez wynajmującego, być może będziesz musiał przejść przez podwykonawcę w celu naprawy. Może to powodować opóźnienia i bóle głowy w rozwiązywaniu problemów i może skomplikować środki prawne w przypadku nierozwiązanych problemów.

Ograniczone opcje „zagnieżdżania”

Jesteś na łasce i ozdabiasz gusta swojego podporządkowanego.

Wniosek

Pomimo tej wady subleasing zazwyczaj oferuje właścicielom nowych i małych firm niedrogi i wygodny sposób na wyjście z domowego biura do „prawdziwego” świata. Ważne jest, aby przejrzeć wady i zalety każdej okazji i poprosić profesjonalnego (adwokata lub licencjonowanego agenta nieruchomości) o przejrzenie dokumentów przed podpisaniem umowy.