Stawki Basic Housing Allowance (BAH) 2013

Podstawowe stawki dodatku mieszkaniowego na 2013 r

Zarejestrowany bez osób na utrzymaniu

Funkcjonariusze bez osób na utrzymaniu

Zatrudniono na utrzymaniu

Funkcjonariusze z osobami na utrzymaniu

Funkcjonariusze z osobami zależnymi

Strażnik i rezerwat

Basic Allowance for Housing (BAH) zapewnia umundurowanym członkom służby sprawiedliwe wynagrodzenie mieszkaniowe na podstawie kosztów mieszkaniowych na lokalnych cywilnych rynkach mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych, gdy nie są zapewniane kwatery rządowe. Umundurowany członek służby stacjonujący poza USA, w tym terytoria i posiadłości Stanów Zjednoczonych, a nie umeblowane mieszkania rządowe, kwalifikuje się do Overseas Housing Allowance (OHA).

Stawki BAH w 2013 r. Weszły w życie 1 stycznia 2013 r. Ze wzrostem średnio o 3,8%. Zaktualizowane stawki BAH są największym średnim wzrostem w ciągu czterech lat według urzędników obrony. Jednak pomimo ogólnego średniego wzrostu, w przybliżeniu co piąta lokalizacja odnotuje spadek stawki. Członkowie z osobami zależnymi odnotowują średni wzrost BAH o około 60 USD miesięcznie. Weterani i ich rodziny korzystające z Bill Post-9/11 również odnotowują średni wzrost zasiłku mieszkaniowego, który opiera się na stawce BAH dla E-5 z osobami na utrzymaniu.

W obszarach, w których stawki spadły, spadek dotyczy tylko członków nowo zgłaszających się do tych lokalizacji. Członkowie są chronieni indywidualną ochroną stawek, która zapewnia, że ​​osoby już przypisane do danej lokalizacji nie zobaczą spadku stawki BAH, jednak otrzymają podwyżkę, jeśli stopa wzrośnie. Zapewnia to, że członkowie, którzy podjęli długoterminowe zobowiązania w formie dzierżawy lub umowy, nie są karani, jeśli koszty mieszkaniowe danego obszaru spadają.

W obliczeniach BAH uwzględniono trzy składniki: mediana bieżącego czynszu rynkowego; średnie media (w tym prąd, ciepło i woda / kanalizacja) oraz średnie ubezpieczenie najemcy.

Całkowite koszty mieszkaniowe są obliczane dla sześciu profili mieszkaniowych (na podstawie typu mieszkania i liczby sypialni) w każdym wojskowym obszarze mieszkaniowym. Podstawowe zasiłki na stawki mieszkaniowe są następnie obliczane dla każdej kategorii płac, zarówno z osobami zależnymi, jak i bez nich.

BAH umożliwia członkom serwisu mieszkać poza bazą w sposób porównywalny do ich cywilnych odpowiedników, ale nie jest przeznaczony do pokrycia wszystkich kosztów mieszkaniowych dla wszystkich członków. Rzeczywiste wydatki mogą być wyższe lub niższe w zależności od wyboru miejsca zamieszkania i miejsca zamieszkania członka. Ponieważ członkowie mogą swobodnie wybierać mieszkania, które najlepiej odpowiadają ich potrzebom, członek może zdecydować się na skorzystanie z całego zasiłku mieszkaniowego na wynajem droższych mieszkań w pobliżu placówki dyżurnej lub na dłuższy dojazd do większego lub tańszego domu w obszar peryferyjny.

BAH jest dodatkiem, a zatem nie podlega podatkom dochodowym.

Możesz także przeglądać poprzednie tabele stawek BAH:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Często Zadawane Pytania

Kto kwalifikuje się do BAH?Członek przypisany do stałego obowiązku w 50 Stanach Zjednoczonych, który nie ma umeblowanego mieszkania rządowego, kwalifikuje się do podstawowego zasiłku na mieszkanie (BAH), w oparciu o rangę członka, status zależności i kod pocztowy stałej placówki. Członek stacjonujący za granicą (z wyjątkiem Hawajów i Alaski), w tym terytoria i posiadłości Stanów Zjednoczonych, który nie ma umeblowanego mieszkania rządowego, kwalifikuje się do otrzymania Overseas Housing Allowance (OHA) na podstawie statusu zależności członka.

Jeśli członek z osobami pozostającymi na utrzymaniu (z wyjątkiem członka wypłacającego alimenty na dziecko) obsługuje wycieczkę zagraniczną UNACCOMPANIED, członek jest uprawniony do BAH według stawki „zależnej”, na podstawie amerykańskiego kodu pocztowego zależnego od kraju zamieszkania, plus FSH w OCONUS PDS, jeśli członkowi nie zapewnia się mieszkań rządowych za granicą.

Sprawdziłem kwotę bieżącego roku BAH dla mojej klasy i kodu pocztowego i jest mniej niż w ubiegłym roku. Czy stracę pieniądze?Nie. Ochrona stawek BAH uniemożliwia jednostce obniżenie BAH, o ile dana osoba zachowuje „nieprzerwane uprawnienia” do BAH. Oznacza to, że osobie upoważniono stawkę 1 stycznia za stopień i lokalizację danej osoby lub dodatek mieszkaniowy wypłacono 31 grudnia poprzedniego roku, w zależności od tego, która z tych kwot jest większa.

Czy mogę kiedykolwiek stracić ochronę stawek?Trzy oddzielne okoliczności mogą prowadzić do zmiany twojego statusu, który „przerywa twoje uprawnienia” do zasiłku, a następnie tylko wtedy, gdy opublikowany zasiłek dla twojej grupy zaszeregowania i miejsca jest mniejszy niż to, co dostajesz teraz. Najpierw i najczęściej, Spadek występuje, gdy PCS do miejsca, w którym koszt mieszkania jest niższy niż w obecnej placówce służbowej. W nowej placówce dyżurnej otrzymujesz niższy zasiłek mieszkaniowy, ale nie powinieneś być w gorszej sytuacji, ponieważ zasiłek jest napędzany przez koszty mieszkania.

Po drugie, jeśli jesteś zdegradowany, zasiłek mieszkaniowy powraca do aktualnej, opublikowanej tabeli uprawnień na niższą klasę. Promocje nie obniżają dodatku mieszkaniowego. Po trzecie, jeśli zmienia się status zależności (z zależnej na bez zależną lub odwrotnie), dodatek mieszkaniowy jest określony przez nowy status zależności i aktualną opublikowaną tabelę uprawnień dla danej klasy.

Jeśli w danym roku stracę ochronę przed ryzykiem, czy jestem chroniony przed dalszymi spadkami w następnym roku (latach)?Tak. Osoba upoważniona jest do większego z: (a) 1 stycznia opublikowany BAH dla klasy i lokalizacji; lub (b) dodatek mieszkaniowy wypłacany 31 grudnia.

Czy ochrona stawek nie pozwala mi na zwiększenie stawek?Nie. Osoba upoważniona jest do większego z: (a) 1 stycznia opublikowany BAH dla klasy i lokalizacji; lub (b) dodatek mieszkaniowy wypłacany 31 grudnia.

Jeśli otrzymam awans, czy otrzymam „chronioną” kwotę BAH za moją nową klasę wynagrodzenia?Nie. Jeśli jesteś awansowany, twoja stawka BAH jest wówczas aktualnym opublikowanym BAH dla twojej nowej (wyższej) klasy, z następującym wyjątkiem. Jeśli awansujesz i znajdujesz się w miejscu, w którym aktualne opublikowane BAH dla twojej nowej klasy jest niższe niż kwota BAH, którą otrzymałeś wcześniej, nadal otrzymujesz wyższą kwotę BAH.

Czy zobaczę duże zmiany w zasiłkach mieszkaniowych 1 stycznia?Zazwyczaj zmiany w zasiłkach mieszkaniowych są skromne. Odpisy odzwierciedlają koszty związane z wynajmem gospodarstw domowych. Generalnie ceny wynajmu zmieniają się między 2% -5% z roku na rok, a „gorące” rynki zmieniają się o 5% -10%. Dodatki mieszkaniowe zwykle zmieniają się odpowiednio.

Nadal mam pewne wydatki z własnej kieszeni!Tak, niektórzy członkowie w danej lokalizacji mogą mieć wydatki z własnej kieszeni. Stawki BAH są ustawione na medianie dla każdego stopnia i profilu mieszkaniowego. W przypadku danej osoby koszt własny może zostać poniesiony na podstawie rzeczywistego wyboru mieszkania. Jeśli członek wynajmuje powyżej mediany stawki za stopień / profil, członek ten ponosi koszty własne. Na przykład, jeśli członek mieszka w kamienicy z 3 sypialniami i dzierżawą i narzędziami, które kosztują 1200 USD, a średni koszt tego mieszkania w okolicy wynosi 1100 USD, członek ma wydatki z własnej kieszeni w wysokości 100 USD.

Odwrotnie jest w przypadku osoby, która decyduje się zająć tańszą rezydencję. Tylko członek, którego koszty mieszkaniowe są dokładnie równe lub niższe od mediany, nie będzie miał wydatków z własnej kieszeni.

BAH dla mojej klasy nie zaczyna pokrywać mojej spłaty kredytu hipotecznego!BAH opiera się na danych dotyczących wynajmu. Miesięczna spłata kredytu hipotecznego nie jest wykorzystywana w obliczeniach, ponieważ miesięczne nakłady pieniężne właściciela domu nie są dobrym wskaźnikiem ekonomicznych kosztów posiadania domu. Zmienne potrzebne do obliczenia tego obejmują takie trudne do zmierzenia czynniki, jak oczekiwana aprecjacja wartości rezydencji, kwota zaliczki, koszty alternatywne odsetek od zaliczek, koszty rozliczenia i oszczędności podatkowe z tytułu odsetek i odliczenie płatności podatkowych.

W związku z tym BAH odzwierciedla obecne warunki na rynku najmu, a nie historyczne okoliczności związane z różnymi kredytami hipotecznymi.

Jakie jest źródło danych dotyczących wynajmu BAH?Bieżące dane uzyskuje się z wielu źródeł, stosując podejście „kontroli i równowagi”, aby zapewnić wiarygodność i dokładność danych. Aktualne oferty mieszkaniowe, określone w lokalnych gazetach i ofertach wynajmu nieruchomości, są ważnym, ale nie jedynym źródłem danych. Wolne miejsca są wybierane losowo i poddawane wielowarstwowemu procesowi przesiewowemu w celu zapewnienia dokładności i niezawodności. Wywiady telefoniczne określają dostępność i dokładną lokalizację każdej pobranej jednostki mieszkalnej.

Próbka ma na celu uzyskanie statystycznego poziomu ufności wynoszącego 95 procent lub więcej. Żółte wykazy mieszkań i firm zarządzających nieruchomościami są wykorzystywane do identyfikacji jednostek do wyceny wynajmu. Często też konsultuje się z lokalnymi specjalistami ds. Nieruchomości, aby uzyskać ważne potwierdzenie i dodatkowe źródła danych.Kiedy są dostępne, kontaktuje się z biurami polecającymi mieszkania forteczne / post / base, aby wykorzystać lokalne doświadczenie wojskowe i uzyskać wgląd w lokalne obawy umundurowanych członków.

Wreszcie, DoD i Usługi przeprowadzają oceny na miejscu w różnych miejscach, aby potwierdzić i zapewnić wiarygodność i dokładność danych dotyczących kosztów. Przyszłe ulepszenia obejmują badanie potencjalnych zastosowań w Internecie, a także dane dotyczące mieszkań dostępne w innych agencjach rządowych.

Co jest wliczone w średnie koszty mieszkaniowe?Aktualny czynsz rynkowy, średnie usługi komunalne i ubezpieczenie najemców.

Czy wielkość rodziny ma znaczenie?Nie. Chociaż BAH rozróżnia między osobami zależnymi i nie zależnymi, rekompensata zależna jest od porównywalnych cywili używających średniej wielkości rodziny.

Dlaczego ktoś mieszkający w innym mieście dostaje więcej BAH niż ja, gdy wydaje mi się, że mieszkanie jest tu droższe?Dokładne określenie, czy jedna lokalizacja ma droższe rynki wynajmu niż inne, jest zadaniem naukowym i statystycznym. Czasami osoby te polegają na ograniczonym doświadczeniu osobistym lub artykułach w gazetach i czasopismach, aby dokonać tego osądu.

Co to jest BAH-Diff? BAH-DIFF jest kwotą dodatku mieszkaniowego dla członka przydzielonego do kwater jednomiejscowych i upoważnionego do BAH wyłącznie ze względu na wypłatę alimentów przez członka. Członek nie jest autoryzowany BAH-DIFF, jeśli miesięczna stawka tego wsparcia dla dzieci jest mniejsza niż kwota BAH-DIFF. Kwoty BAH-DIFF, pierwotnie obliczone w 1997 r., Są aktualizowane corocznie w oparciu o zmiany w tabelach Basic Pay. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z biurem obsługi klienta lub skonsultuj się z JFTR, par.

U10008.

Jestem rozwiedziony z dziećmi, jaki jest mój dodatek BAH? Zależy to od tego, czy masz prawną i fizyczną opiekę nad swoimi dziećmi, płacisz alimenty i / lub mieszkasz w kwaterze rządowej jednego typu. Jeśli masz prawną i fizyczną opiekę nad swoimi dziećmi, to masz prawo do BAH według stawki zależnej od stopy, jeśli nie przydzielono odpowiednich kwater rządowych typu rodzinnego. Jeśli twój były małżonek sprawuje opiekę nad dzieckiem i płacisz odpowiednią kwotę alimentów (co najmniej w wysokości stawki BAH-DIFF), jesteś upoważniony do BAH według stopy zależnej od podatku, jeśli nie jest on w kwaterze rządowej lub BAH-DIFF, jeśli jest przypisany do jednego typu kwartały rządowe.