Dowiedz się więcej o dzierżawach powierzchni przemysłowych

Podczas gdy ograniczenia i warunki najmu są ważnymi czynnikami, które należy wziąć pod uwagę, szukając powierzchni handlowej, przemysłowej, dla większości nowych firm, o ile koszt miesięcznego czynszu jest często decydującym czynnikiem. Leasing komercyjny może zawierać dodatkowe opłaty oprócz czynszu. Upewnij się, że rozumiesz, jakie są dodatkowe koszty, zadając pytania, w tym:

• Jaki jest czynsz bazowy na użytkowy materiał kwadratowy? Wiele komercyjnych umów najmu ma czynsz bazowy, czyli to, co płacisz za rzeczywisty kwadratowy rozmiar powierzchni. Jednak opłaty „ładunki” i „CAM” mogą zostać dodane do tej stawki, zwiększając miesięczny czynsz.
• Czy warunki najmu są do negocjacji? Warunki do negocjacji obejmują czynsz bazowy, darmowy czynsz, depozyty zabezpieczające, długość najmu, wysokość czynszu i opłat, które można zwiększyć każdego roku, a także opcje odnowienia dzierżawy itp.
• Czy oprócz czynszu są koszty? Czy są jakieś specjalne podatki, opłaty za nieruchomości, opłaty za załadunek, CAM lub inne opłaty? Jeśli tak, pobierz je na piśmie. Upewnij się, że każda opłata jest określana indywidualnie, ile będzie Cię kosztować każda opłata i jak często będziesz musiał uiścić opłatę.

• Co będzie Cię kosztować w przyszłości? Ile można podwyższyć czynszu (i wszelkich innych opłat) każdego roku? Jaki jest maksymalny procent lub kwota w dolarach, którą można wynająć i inne opłaty każdego roku? Jeśli roczny limit opłat za ładunek wynosi 1%, może to brzmieć rozsądnie, ale nie oznacza to, że czynsz bazowy zostanie ograniczony do 1%. Aby zrekompensować niskie limity innych opłat, właściciel może spróbować zablokować Cię z 15% wzrostem czynszu.
• Co jest wliczone w czynsz? Jakie podatki, usługi komunalne i usługi (kształtowanie krajobrazu, bezpieczeństwo itp.) Są objęte dzierżawą lub które musisz zapłacić samodzielnie?

Czy leasing powierzchni przemysłowej ma sens dla Twojej firmy?

Komercyjne, przemysłowe przestrzenie mogą oferować wiele opcji, których tradycyjne powierzchnie biurowe nie mogą. Ale przestrzenie przemysłowe mogą mieć również pewne ograniczenia, których nie mają tradycyjne parki handlowe i handlowe. Przed podpisaniem umowy najmu zadawaj pytania dotyczące wszelkich ograniczeń, które mogą zostać wprowadzone do Twojej firmy w parku przemysłowym.

Pytania, które powinieneś zadać w związku z nieruchomością, którą możesz chcieć zająć w dzierżawie, obejmują:

• Ograniczenia wykonawcy i usługi: Czy park przemysłowy wymaga użycia określonych dostawców lub wykonawców do oznaczeń, oświetlenia, renowacji, zabudowy lub innych usług, takich jak alarm, telefon, kabel itp.?
• Ograniczenia dotyczące reklam i wyglądu: Czy są jakieś ograniczenia, które mogą wpłynąć na Twoją działalność, takie jak wszystkie znaki muszą być czarno-białe, nie większe niż 2 stopy lub dokładnie 5 stóp od ziemi? (Wszystkie te rzeczy utrudniałyby odróżnienie Twojej firmy od innych lub postrzeganie z daleka).

• Czy kabel urządzenia i telefon są gotowe? Jeśli nie, czy jest to obszar, w którym można uzyskać te usługi i którzy są lokalnymi dostawcami?
• Narzędzia: Jakich publicznych i prywatnych narzędzi możesz użyć lub uzyskać dostęp ze swojej jednostki? Czy skonfigurujesz swoje konta narzędziowe? Niektórzy właściciele mogą płacić za media, a następnie obciążać ich kosztami. Czy wynajmujący będzie zobowiązany do przedstawienia dowodu na to, co jesteś winien, jeśli nie otrzymasz rachunku bezpośrednio od przedsiębiorstw użyteczności publicznej?
• Ograniczenia parkowania i ruchu: Czy są jakieś ograniczenia dotyczące liczby miejsc parkingowych, które Ty i Twoi klienci mogą wykorzystać? Jeśli nie, to prawdopodobnie nie ma ograniczeń również dla innych najemców. Czy możesz wyznaczyć parking?

• Godziny pracy: Czy będą obowiązywały ograniczenia dotyczące godzin pracy lub dni tygodnia, w których można prowadzić działalność gospodarczą lub przyjmować klientów i klientów?
• Charakter ochrony biznesowej i ograniczenia: Czy będą jakieś ograniczenia dotyczące charakteru prowadzonej działalności? Na przykład, jeśli planujesz otworzyć sklep z antykami, czy są jakieś ograniczenia dotyczące tego, co możesz sprzedać, lub, jeśli sprzedasz przedmiot, czy właściciel pozwoli innym podobnym, konkurującym firmom otworzyć się, gdy jesteś najemcą? przykład, dlaczego tak ważne jest, aby zapytać i uzyskać to na piśmie, jeśli istniejący najemca ma sklep z lalkami z ochroną dla przywilejów handlowych w dzierżawie, sklep z antykami może mieć zakaz sprzedaży lalek antycznych, ponieważ sprzedaż lalek konkurowałaby z istniejąca działalność najemcy. Chcesz mieć pewność, że Twoja firma ma podobne zabezpieczenia w kompleksie przemysłowym.

Adresowanie rozbudowy i remontów

Leasing może być skomplikowany, a jeśli planujesz zrobić miejsce „tak jak jest” i wprowadzić w nim zmiany, pamiętaj o zaplanowaniu planowanych zmian w leasingu. Pytania do remontów i budowania przestrzeni obejmują:

• Czy możesz rozbudować lub odnowić istniejącą przestrzeń? Jeśli nie, znajdź inną przestrzeń. Być może nie musisz już budować przestrzeni, ale nigdy nie ograniczaj przyszłego potencjału rozwoju firmy i nieprzewidzianych potrzeb.
• Rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego: Czy są jakieś zarządzenia strefowe, które wpłynęłyby na sposób, w jaki można zbudować przestrzeń?
• Konflikty interesów: Czy musisz korzystać z usług wynajmujących? Jeśli tak, uważaj to za silny negatywny.
• Potrzebne zatwierdzenia: Jakich specjalnych zezwoleń lub zezwoleń potrzebujesz, aby uzyskać wcześniej od miasta, powiatu lub właściciela?

• Ulepszenia motywacyjne: Czy wynajmujący zaoferuje jakąkolwiek obniżkę czynszu, kredytów czynszowych lub innych zachęt finansowych do wniesienia wkładu w koszty remontów i modernizacji?
• Unikaj „wzrostu wartości” w czynszu: Jeśli zwiększysz wartość przestrzeni, budując lub remontując, czy pozwoli to właścicielowi na proporcjonalne zwiększenie czynszu?
• Ograniczenia czasowe: Czy wynajmujący, miasto lub hrabstwo będą mieli jakieś ramy czasowe do ukończenia remontów i rozbudowy magazynu?
• Wymagane pozwolenia: Jakie specjalne pozwolenia będą potrzebne do odnowienia lub rozbudowy przestrzeni i czy właściciel pomoże ci uzyskać te pozwolenia?