Jak Airbnb Your Home - Pierwsze kroki

01 Jak zarabiać pieniądze jako host Airbnb

Podstawy są proste:

Ty, gospodarz, udostępniasz do wynajęcia miejsce w domu (pokój wspólny lub prywatny lub całe miejsce) i umieszczasz je na liście Airbnb. Następnie goście korzystają z witryny Airbnb, aby skontaktować się z Tobą w celu zarezerwowania tego miejsca, dokonania płatności za pośrednictwem witryny i pobrania prowizji od 6 do 12 procent. Goście przyjeżdżają i przebywają w Twoim domu, a otrzymujesz zapłatę elektronicznie minus 3-procentowa prowizja za rezerwację. Po zakończeniu pobytu zarówno gospodarz, jak i gość mają możliwość wzajemnego przeglądu.

I choć podstawy mogą być proste, staje się bardziej skomplikowane. Przyjrzyjmy się bliżej niektórym elementom.

Typy przestrzeni

Wspólny pokój oznacza, że ​​gość dzieli „sypialnię i całą przestrzeń z innymi ludźmi”. Może to być rozkładana sofa w salonie. Prywatny pokój oznacza, że ​​gość nie dzieli sypialni z nikim. Jednak inne pomieszczenia, takie jak łazienka, mogą być dostępne wyłącznie dla gości. Prywatny pokój może mieć lub nie mieć własnego wejścia. Cały dom oznacza, że ​​gospodarz i gość nigdy nie udostępniają żadnych przestrzeni (a być może nigdy się nie spotykają). To może być mieszkanie w piwnicy lub garażu albo cały dom.

Ceny i płatności

Podczas gdy lokalizacja i udogodnienia domu są ważne, rodzaj oferowanej przestrzeni jest jednym z największych czynników przy ustalaniu ceny. Oczywiście ludzie nie są skłonni płacić za wspólną przestrzeń jako prywatną. Poziomy dodatkowej prywatnej przestrzeni dodanej, tj. Prywatna łazienka, wejście, salon itp., Zwiększą wartość twojej przestrzeni.

Strona rejestracji hosta Airbnb zawiera narzędzie do szacowania dochodów oparte na lokalizacji i rodzaju wynajmu, ale może się to różnić w zależności od tego, co faktycznie masz do zaoferowania.

Recenzje

Opinie są integralną częścią dzielenia się domem. Zaufanie między gospodarzem a gościem zaczyna się od recenzji, które każdy widzi na temat drugiego. Gospodarze korzystają z recenzji, aby zdecydować, kto może pozostać w domu, a z kolei potrzebują dobrych recenzji, aby zwiększyć zapotrzebowanie na ich miejsce.

Znajdź więcej sposobów zarabiania w domu: 39 pomysłów na biznes w domu

03 Co należy wziąć pod uwagę przed zostaniem hostem Airbnb

Bezpieczeństwo

Jeśli nie planujesz outsourcingu zadań, takich jak sprzątanie i zarządzanie harmonogramem i rezerwacjami (coś, co może ułatwić Ci Airbnb), hosting zajmie trochę czasu. Od gospodarzy oczekuje się odpowiedzi na prośby o rezerwację w ciągu 24 godzin. Czy będziesz w stanie to zrobić dzięki swojej pracy dziennej? Spotkanie z gośćmi i sprzątanie między gośćmi może być również czasochłonne i wymagać elastyczności w harmonogramie.

Twoja osobowość i styl życia

Jeśli planujesz zaoferować pokój w swoim domu (wspólny lub prywatny), będziesz chciał rozważyć, co to oznacza dla ciebie osobiście. Czy pragniesz być przyjazny i pomocny swoim gościom? Czy możesz utrzymywać wspólne przestrzenie w czystości i porządku, gdy masz gości? Jeśli masz zwierzęta lub dzieci, możesz rozważyć wynajęcie całego domu lub pokoju z osobnym wejściem, zamiast dzielić przestrzeń z gośćmi.

Koszty

Jeśli dzielisz się domem, prowadzisz firmę i będziesz musiał złożyć odpowiednie podatki od dochodów i samozatrudnienia. Być może będziesz musiał zapłacić lokalne podatki od sprzedaży lub obłożenia. Konsultacje z doradcą podatkowym mogą pomóc nie tylko w złożeniu tych podatków, ale także w zrozumieniu, jakie koszty mogą zostać odliczone i jakiej dokumentacji potrzebujesz.

Należy również pamiętać, że wiele gmin ma przepisy i / lub wymogi rejestracyjne w odniesieniu do tego rodzaju krótkoterminowych czynszów. Twoim obowiązkiem jest wiedzieć, czym one są i podążać za nimi. Znajdź informacje o zasadach hostingu w miejscu zamieszkania.

Pozwolenie

Jeśli wynajmujesz dom, nadal możesz go wynająć za pośrednictwem Airbnb, ale musisz uzyskać zgodę właściciela. Również, jeśli twoja nieruchomość ma stowarzyszenie właściciela domu, powinieneś sprawdzić jej zasady dotyczące podnajmu, wynajmu i udostępniania domu.

Ubezpieczenie

Airbnb oferuje swoim gospodarzom ubezpieczenie mienia i odpowiedzialności cywilnej w ramach 3-procentowej opłaty. Jest to jednak drugorzędne w stosunku do własnego ubezpieczenia właściciela domu, więc sprawdź swoją politykę przed rozpoczęciem.

04 Pierwsze kroki: Wskazówki i strategie

Zbadaj rynek na swój dom

Zacznij od zadawania pytań na temat swojego domu. Nie wszyscy w domu nadają się do dzielenia się domem: czy ludzie chcą pozostać w domu? Czy stan i układ domu byłyby atrakcyjne dla podróżnych? Jaka jest konkurencja ze strony innych osób, które dzielą się domem w Twojej okolicy? Czy twój dom jest w obszarze, do którego podróżują ludzie?

Pomocne jest szczególnie atrakcyjne położenie nad jeziorem lub w górach lub bliskość popularnej miejscowości turystycznej, uczelni, placówki medycznej lub ośrodka miejskiego. W Baltimore gospodarzem przypadku Trucker, jego lokalizacja jest w obszarze, gdzie pacjenci i ich rodziny, studenci i profesjonaliści przyjeżdżają odwiedzić Johns Hopkins na krótkie pobyty, i jest blisko turystycznego celu Baltimore Inner Harbor. Wszystko to utrzymuje stały strumień gości rezerwujących swoje miejsce.

Porównaj swój dom z podobnymi na Airbnb. Co pobierają za noc i jakie warunki ustalają w odniesieniu do liczby nocy?

Przygotuj swój dom

Dobre recenzje są kluczem do budowania biznesu. Nie pozwól, aby Twoi pierwsi goście torpedowali twoje szanse, dając Ci złe recenzje z powodu warunków, których jeszcze nie naprawiłeś. Nie zaczynaj przyjmować rezerwacji, dopóki nie będziesz gotowy.

Rozpocznij od dokonania poważnych lub kosmetycznych napraw potrzeb domowych przed rozpoczęciem. Upewnij się, że oferowane przez Ciebie łóżko jest wygodne i że wszystkie reklamowane przez Ciebie udogodnienia są w rzeczywistości dostępne i działają. Dodaj wszelkie dodatkowe udogodnienia, które uważasz za wartościowe, takie jak telewizor do pokoju, kabel lub dostęp do Internetu. Wzmocnij przestrzeń dzięki wzornictwu, które jest przejrzyste i funkcjonalne, ale stylowe. Upewnij się, że wszystko jest nieskazitelnie czyste. Nawet jeśli sam zamierzasz czyścić pomieszczenie między gośćmi, wynajęcie firmy sprzątającej do głębokiego czyszczenia przed rozpoczęciem może być opłacalną inwestycją.

Ulepsz bezpieczeństwo. Możesz chcieć mieć szafę na rzeczy wartościowe lub dodać zamki do drzwi sypialni. Trucker poleca zamek szyfrowy dla drzwi zewnętrznych.

Wymień swój dom

Umieszczenie Twojego domu na stronie Airbnb jest dość proste. W wielu przypadkach Airbnb wyśle ​​fotografa, aby zrobić Ci zdjęcie do domu. Najtrudniejszą częścią jest określenie parametrów listy wynajmu.

Określ, co zaoferujesz. To zawierarodzaj przestrzeni i poziomy prywatności, dostęp do wspólnej przestrzeni i udogodnień.

Wybierz minimalny pobyt. Trucker zaleca pobyt na jedną noc na początku, ponieważ brak recenzji sprawi, że staniesz się mniej atrakcyjny dla potencjalnych gości. Wypożyczenie na jedną noc, choć niewygodne, sprawi, że twoja opinia będzie lepsza. Trucker ostatecznie podniósł swój minimalny pobyt do pięciu nocy, ponieważ ma wielu biznesmenów szukających dłuższych pobytów. Jednak to, czy jest to możliwe, zależy od rynku w Twojej okolicy.

Wybierz zasady domu. Mogą to być:

• Liczba gości

• Zwierzęta

• Palenie

• Dzieci

• Czas zameldowania i wymeldowania

• Dozwolone wydarzenia / goście

Ustaw swoją cenę. Ponownie, brak opinii na początku jest utrudnieniem. Niska cena początkowa w stosunku do konkurencji może pomóc w zbudowaniu klienteli. Airbnb ma inteligentne narzędzie do ustalania cen, które automatycznie ustawia stawki dla Ciebie na podstawie zapotrzebowania w Twojej okolicy. Jednak Trucker odkrył, że cena, którą ustalił, była zbyt niska, aby była dla niego opłacalna.

Określ wszelkie opłaty lub zniżki. Wielu gospodarzy oferuje zniżki na pobyty tygodniowe lub miesięczne. Opłaty mogą obejmować sprzątanie, zwierzęta domowe, dodatkowych gości.

Nie dla Ciebie? Znajdź pracę w domu w jednej z ponad 200 firm zatrudniających telepracowników.