Jaki jest podstawowy zasiłek na mieszkanie (BAH)?

Podstawowa zasiłek mieszkaniowy (BAH) zapewnia członkom służb mundurowych w armii amerykańskiej rekompensatę mieszkaniową, gdy nie są zapewniane kwatery rządowe. BAH ma zapłacić 100 procent średnich kosztów mieszkaniowych.

BAH opiera się na typie kwartałów zatwierdzonych dla tej konkretnej rangi wojskowej, statusu zależności i lokalnego cywilnego rynku mieszkaniowego.

Historia podstawowego zasiłku na mieszkanie

BAH rozpoczął się w styczniu 1998 r., Zastępując Variable Housing Allowance (VHA) i Basic Allowance for Quarters (BAQ). W ramach starego systemu VHA / BAQ członkowie byli badani co roku w celu ustalenia, ile płacą za koszty mieszkaniowe. Jednak wielu członków zdecydowało się mieszkać w kwartałach niespełniających norm, co oznacza, że ​​ankiety wykazały, że płacą mniej, co wpływa na zatwierdzone stawki. W ramach systemu BAH Departament Obrony (DOD) bada koszty mieszkaniowe na obszarach wojskowych w celu określenia stawek.

Podobnie jak stare BAQ i VHA, BAH rozróżnia osoby pozostające na utrzymaniu i osoby pozostające na utrzymaniu, ale nie liczbę osób na utrzymaniu. Stawki BAH są obliczane jako całkowite kwoty w dolarach, zaokrąglane do najbliższego dolara.

Ulepszenia systemu zasiłków mieszkaniowych

Główną przyczyną nowego dodatku BAH była świadomość, że stary system zasiłków mieszkaniowych VHA / BAQ nie był w stanie nadążyć za kosztami mieszkaniowymi, a członkowie zmuszeni byli płacić większe koszty własne niż pierwotnie zakładano. Wraz z BAH wzrosty są indeksowane do wzrostu kosztów mieszkaniowych, a nie podwyżki płac, chroniąc w ten sposób członków przed dalszą erozją zasiłków mieszkaniowych z czasem.

Nowy BAH ma być z natury sprawiedliwy, ponieważ typowy członek serwisu o określonej klasie i statusie zależnym przybywający do nowej placówki będzie miał tę samą miesięczną kwotę z kieszeni, niezależnie od lokalizacji.

Na przykład, jeśli koszt własny typowego E-5 z osobami na utrzymaniu wynosi 100 USD, typowy (mediana) E-5 z osobami na utrzymaniu może spodziewać się zapłacenia 100 $ z kieszeni za mieszkanie, jeśli zostanie przydzielony do Miami, Nowy York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND lub jakakolwiek inna siedziba w USA

Po przybyciu członka obowiązuje ochrona stawek, a członek otrzyma opublikowany wzrost, ale nie zmniejszy dodatków mieszkaniowych. Dla członków danej placówki dyżurnej, gdy zaczną obowiązywać nowe stawki BAH, ochrona stawek gwarantuje, że typowy out-of-pocket może być mniejszy, ale nigdy więcej, niż kiedy przybyli. (Uwaga: od 1 stycznia 2005 r. BAH oblicza się na zero wydatków z własnej kieszeni).

Dla danej osoby rzeczywisty wydatek z własnej kieszeni może być wyższy lub niższy niż typowy, oparty na wyborze mieszkania. Na przykład, jeśli członek wybierze większą lub droższą rezydencję niż mediana, osoba ta będzie miała większe wydatki z własnej kieszeni. Odwrotnie jest w przypadku osoby, która decyduje się zająć mniejszą lub tańszą rezydencję.

Lepszy pomiar kosztów mieszkaniowych w BAH

BAH stosuje cywilną metodę pomiaru porównywalnych kosztów mieszkaniowych, która przewyższa starą ankietę mieszkaniową VHA, która mierzyła wydatki członków na mieszkania.

Po pierwsze, członkowie nie muszą znosić kłopotów związanych z corocznymi ankietami VHA. Co ważniejsze, BAH eliminuje tzw. „Death Spiral”. Zgodnie z VHA / BAQ członkowie, którzy zajmowali się mieszkaniami, a następnie zgłaszali niskie wydatki na mieszkania, zmniejszyli już niskie świadczenia. Wystąpiło to głównie wśród najmłodszych członków, których ograniczony dochód do dyspozycji (po opodatkowaniu) mógł zmusić ich do przyjęcia nieodpowiedniego mieszkania, a następnie zgłosić niskie koszty w ankiecie członka.

Usługi uznały również, że VHA / BAQ stworzyły podobne, ale odwrotne nastawienie dla niektórych starszych oficerów / stopnie rekrutacji. W starym systemie, jeśli członek zdecydował się na większy udział dochodu rozporządzalnego w przypadku większych lub droższych mieszkań, w porównaniu z rynkiem lokalnym, i zgłosił te wydatki na badanie VHA, miał tendencję do „zawyżania” zgłaszanych kosztów, a tym samym dodatków.

Basic Allowance for Housing eliminuje zarówno te błędy typu low-end, jak i high-end. W związku z tym opublikowano wzrost stawek BAH dla wielu młodszych członków i spadek dla niektórych starszych członków. Ponownie, jednostki są chronione przed obniżkami stawek, ale nowo przybyli członkowie będą płaceni w oparciu o dokładniejszy i aktualny pomiar kosztów mieszkaniowych.

Jak DOD określa BAH

W obliczeniach BAH, DOD zawiera lokalne dane cenowe czynszów, średnie media i ubezpieczenia. DOD gromadzi dane co roku, wiosną i latem, kiedy rynki mieszkaniowe są najbardziej aktywne. Dane obejmują mieszkania, domy miejskie / dwupoziomowe i mieszkania do wynajęcia jednorodzinne o różnych rozmiarach sypialni.

Wojsko uznaje nadrzędne znaczenie dokładnych danych i dokłada wszelkich starań, aby uzyskać maksymalną niezawodność. Na przykład, wybierając konkretne jednostki do pomiaru, DOD stosuje wielopoziomowy proces przesiewowy, aby upewnić się, że wybrane jednostki i dzielnice są odpowiednie.

Pierwsza kontrola dotyczy rozsądnych kryteriów dojazdów do pracy, ogólnie definiowanych jako 20 mil lub jedna godzina w godzinach szczytu, eliminując jednostki, które nie mieszczą się w tych granicach.

Następnie sprawdzają, czy wybrana jednostka znajduje się w dzielnicy, w której zamieszkują członkowie wojska. Wykorzystując dane systemu zgłaszania uprawnień do obrony (DEERS) jako klucz do miejsca zamieszkania członków, DOD koncentruje się na tych dzielnicach, w których mieszka 80 procent członków wojskowych. Chodzi o to, aby uniknąć próbkowania slumsów, zbrodni lub niepożądanych dzielnic, których członkowie już unikali.

Wreszcie DOD wykorzystuje proces sprawdzania dochodów w celu identyfikacji odpowiednich dzielnic. Na przykład w wycenie jednostek jedno- i trzypokojowych z trzema lub czterema sypialniami wiadomo, że dochód członków w starszych klasach zaciągniętych / oficerów wynosi od 60 000 do 100 000 USD, więc DOD wybiera jednostki jednorodzinne w dzielnicach, w których typowy dochód cywilny jest w ten zakres.

Gdy ceny DOD są cenami mieszkań z jedną sypialnią (ogólnie dla pojedynczego juniora zaciągniętego), koncentrują się one na dzielnicach, w których typowy dochód cywilny jest zgodny z typowym dla tych klas poziomem dochodów od 20 000 do 30 000 USD.

Dla celów porównawczych wynagrodzenie cywilne jest równe sumie podstawowej pensji wojskowej, średniej BAH i podstawowego zasiłku na utrzymanie (BAS) plus korzyść podatkowa.

Gdzie DOD zbiera dane mieszkaniowe

DOD uzyskuje aktualne dane z wielu źródeł, aby zapewnić niezawodność i dokładność. Aktualne oferty mieszkaniowe wskazane w lokalnych gazetach i wykazach najmu nieruchomości są ważnym źródłem danych. Wolne miejsca są wybierane losowo i poddawane procesowi kontroli opisanemu powyżej. Wywiady telefoniczne określają dostępność i dokładną lokalizację każdej próbki. Kontaktują się również z firmami zajmującymi się zarządzaniem mieszkaniami i nieruchomościami w celu identyfikacji jednostek do wyceny wynajmu. Często zdarza się, że DOD konsultuje się z lokalnymi specjalistami ds. Nieruchomości w celu uzyskania potwierdzenia i dodatkowych źródeł danych.

DOD zaprojektował proces próbkowania, aby uzyskać statystyczny poziom ufności 95 procent lub wyższy.

Tam, gdzie jest to możliwe, DOD kontaktuje się z biurami polecającymi mieszkania fort / post / bazy, aby wykorzystać lokalną wiedzę wojskową i uzyskać wgląd w lokalne obawy przydzielonych członków.

Wreszcie, DoD i Usługi przeprowadzają oceny na miejscu w różnych miejscach, aby potwierdzić i zapewnić wiarygodność i dokładność danych dotyczących kosztów. Przyszłe ulepszenia obejmują badanie potencjalnych zastosowań Internetu, a także dane dotyczące mieszkań dostępne w innych agencjach rządowych.

Konsultant ds. Kosztów mieszkaniowych Runzheimer International

DOD zatrudnia Runzheimer International do zbierania danych o kosztach mieszkań w całym kraju, które są wykorzystywane do obliczania BAH.

Założona w 1933 r. Firma Runzheimer jest uznanym liderem w dziedzinie gromadzenia kosztów utrzymania danych w Stanach Zjednoczonych i na całym świecie. Obecnie Runzheimer obsługuje ponad 2000 firm i rządów na całym świecie i jest znany z dokładnych i wiarygodnych badań.

Klienci sektora prywatnego Runzheimer to ponad 60 procent firm z listy Fortune 500. Do klientów rządu Runzheimera należy Departament Obrony (DoD); administracja usług ogólnych (GSA); Departament Stanu; Biuro Zarządzania Personelem (OPM); Internal Revenue Service (IRS); oraz Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).