„Triple Net Lease” w nieruchomościach komercyjnych

Potrójna dzierżawa netto to komercyjna dzierżawa, w której najemca jest odpowiedzialny za wszystko. Płacą całość lub część podatków, ubezpieczenia i konserwacji związanych z użytkowaniem nieruchomości. Opłaty te są płatne oprócz regularnego lub podstawowego czynszu miesięcznego najemcy. Ten typ układu jest znany również jako „net-net-net” lub leasing NNN.

Dlaczego ta nazwa reprezentuje? Najemca jest zazwyczaj odpowiedzialny za zapłacenie kwoty netto trzech głównych wydatków oprócz czynszu podstawowego: ubezpieczenia, podatków i konserwacji. Ale to nie znaczy, że dodatkowy czynsz jest ograniczony do tych rzeczy. Najemca faktycznie ponosi pełną odpowiedzialność finansową za koszty operacyjne, zarówno te wynikające z ich działalności, jak i te, które utrzymują budynek.

Wady potrójnych leasingów netto

Kiedy przystępujesz do potrójnej dzierżawy netto, efektywnie pokrywasz koszty posiadania nieruchomości, której tak naprawdę nie posiadasz. Płacisz podatki od nieruchomości od cudzej nieruchomości. Zapłacisz, aby ubezpieczyć swoją nieruchomość przed pożarem lub innymi uszkodzeniami, a będziesz płacić za utrzymanie jej w kod i bezpieczne dla Ciebie, Twoich klientów i klientów.

Tymczasem właściciel jest jedynym, który korzysta z uznania lub wzrostu wartości budynku. Może to być doskonała sytuacja dla inwestora, który chce kupić nieruchomość komercyjną i ją wynająć. Jest to w dużej mierze bezobsługowa własność, która może spowodować znaczny wzrost pasywny, jeśli utrzymają się wystarczająco długo.

Zalety Triple Net Leasing

Twój czynsz bazowy będzie najprawdopodobniej niższy, niż gdybyś wszedł w coś innego niż potrójna dzierżawa czynszu, ale w końcu dolna kwota może być prawie taka sama. Możesz wejść w inny rodzaj dzierżawy za czynsz podstawowy w wysokości 4000 USD miesięcznie. Spółka zarządzająca lub właściciel może zgodzić się na obniżenie tej kwoty do 2000 USD miesięcznie, zgodnie z warunkami potrójnej dzierżawy netto, ale jeśli trzy dodatki wyniosą około 2000 USD miesięcznie, nie zyskałeś nic.

Dolna linia

Potrójne dzierżawy netto prawie zawsze faworyzują wynajmującego i powinieneś starannie je wynegocjować, aby ograniczyć, jak bardzo właściciel może co roku zwiększać opłaty NNN. Będziesz także chciał upewnić się, że opłaty i warunki podwyższenia są wyraźnie określone w umowie najmu. Jeśli popełnisz błąd, możesz się z tym utknąć przez dłuższy czas, ponieważ potrójne dzierżawy netto trwają zazwyczaj od 10 do 15 lat.

Uważaj na terminy takie jak „pod klucz” w negocjacjach dotyczących najmu. Często oznacza to, że dzierżawa to potrójna sieć. Pozwól swojemu adwokatowi zbadać twoją dzierżawę, ponieważ prawdziwa tożsamość potrójnych dzierżaw netto jest często ukryta przez podstępnych właścicieli z ukrytym językiem.

Jeśli chodzi o potrójne dzierżawy netto, spójrz zanim skoczysz. Konsekwencje finansowe są zbyt wysokie.