Zrozumienie leasingu netto w nieruchomościach komercyjnych: plusy i minusy

Leasing netto to rodzaj najmu nieruchomości komercyjnej, w którym dzierżawca lub najemca płaci za swoją powierzchnię, ale płaci również właścicielowi za wszystkie lub część niektórych „zwykłych kosztów”. Zwykłe koszty to zazwyczaj wydatki, które są związane z obsługą, utrzymaniem i użytkowaniem nieruchomości. Są to koszty, które właściciel zazwyczaj płaci.

Niektóre przykłady zwykłych kosztów

Wydatki uwzględnione w leasingu netto często obejmują podatki, usługi komunalne, usługi sprzątania, ubezpieczenie mienia, opłaty za zarządzanie nieruchomościami oraz zbiórkę ścieków, wody i śmieci. Koszty te są zazwyczaj podzielone na trzy kategorie: konserwacja, ubezpieczenie i podatki.

Różne rodzaje leasingu netto

Istnieją trzy podstawowe rodzaje leasingu netto: pojedyncza dzierżawa netto, która wymaga, aby najemca płacił tylko podatki od nieruchomości oprócz czynszu, podwójną dzierżawę netto (przy czym najemca płaci podatki od nieruchomości i składki ubezpieczeniowe) oraz potrójną leasing netto, znany również jako leasing NNN lub netto-netto, który wymaga od najemcy zapłaty czynszu plus wszystkie dodatkowe wydatki.

Pojedyncze umowy leasingu netto są najmniej powszechnym rodzajem leasingu netto. Mniej ryzyka jest przenoszone na najemcę, ponieważ tylko podatki od nieruchomości (a nie składki ubezpieczeniowe i koszty utrzymania) są jego obowiązkami. Nawet jeśli najemca jest odpowiedzialny za płacenie podatków w pojedynczej dzierżawie netto, większość właścicieli woli, aby płatność przechodziła przez nich, aby wiedzieli, że podatki są płacone na czas i we właściwej wysokości.

Bądź ostrożny i negocjuj

Leasing netto prawie zawsze faworyzuje właściciela. Mogą i powinny być negocjowane w celu uwzględnienia limitów - maksymalnej kwoty, jaką ty, najemca, ponosisz za ponad podstawową kwotę czynszu każdego roku. Pamiętaj, że będziesz ponosił odpowiedzialność za te dodatkowe wydatki bez względu na to, jak dobrze lub jak źle działa Twoja firma w okresie leasingu.

Jest to główna różnica w stosunku do niektórych innych wspólnych umów najmu, które wymagają, aby najemca zapłacił wynajmującemu uzgodniony procent przychodów brutto firmy po osiągnięciu określonego progu. Co najmniej twój czynsz, zanim zostanie zastosowany procent zwykłych kosztów (innymi słowy, twoja cena za stopę kwadratową) powinien być zawsze niższy, niż gdybyś zawarł standardową umowę najmu.

Jaka jest alternatywa dla leasingu netto?

Czynsz brutto jest tym, co większość ludzi myśli, gdy rozważa zawarcie umowy o wynajem nieruchomości komercyjnej. W takim przypadku płacisz właścicielowi nieruchomości płaską kwotę uzgodnionego czynszu co miesiąc. W zamian właściciel nieruchomości lub właściciel płaci za wszystkie związane z tym wydatki.

Ten rodzaj dzierżawy jest najczęściej stosowany w odniesieniu do nieruchomości mieszkalnych, ale niektóre umowy najmu są również czasami dzierżawami brutto. Leasing brutto może być modyfikowany i bardzo często. Najemca może ponieść uzasadnione dodatkowe koszty, takie jak ubezpieczenie mediów lub odpowiedzialności cywilnej.

Zrób swoje badania

Jeśli obawiasz się zawarcia umowy najmu, najpierw zapoznaj się z różnymi opcjami, porozmawiaj z doświadczonymi właścicielami firm, które znasz, spotkaj się z księgowym i skontaktuj się z lokalną Izbą Handlową w celu uzyskania porady.

Następnie, niezależnie od warunków, zawsze mądrze jest próbować wynegocjować hybrydową alternatywę z właścicielem nieruchomości. Jeśli jesteś właścicielem firmy, który rozważa podpisanie umowy najmu na powierzchnię komercyjną po raz pierwszy, możesz także chcieć zgarnąć czynsz za stopy kwadratowe i stopy kwadratowe.