Dzierżawa Klauzula arbitrażowa i prawa do pozwania wynajmującego

Jeśli którakolwiek ze stron w umowie najmu komercyjnego (lub prywatnej dzierżawy) naruszy umowę, każda ze stron ma prawo pozwać drugą. Jednakże te prawa i inne środki prawne mogą być ograniczone warunkami zawartymi w samej umowie.

Na przykład, jeśli twoja dzierżawa zawiera mediację lub klauzulę arbitrażową, możesz być zobowiązany do ubiegania się o arbitraż przed pozwoleniem na złożenie pozwu cywilnego. Niektóre klauzule arbitrażowe są wiążące i zabraniają Państwu prawa do złożenia pozwu przeciwko właścicielowi.

Kiedy rozważyć pozew

Jeśli pozwiesz swojego właściciela, sprawa zostanie rozpatrzona w sądzie cywilnym. Sprawy cywilne są łatwiejsze do udowodnienia niż sprawy karne, ale nadal należy rozważyć zatrudnienie adwokata, który specjalizuje się w prawie gospodarczym lub relacjach najemca-właściciel.

Nie możesz pozwać swojego właściciela tylko dlatego, że go nie lubisz lub masz niewielkie skargi. Aby pociągnąć wynajmującego do odpowiedzialności za coś, co musi naruszyć twoją umowę lub w jakikolwiek sposób spowodować ciebie lub twoją szkodę biznesową.

Istnieją pewne wyjątki. Jeśli potknąłeś się i zostałeś poważnie ranny w nieruchomości komercyjnej z powodu zaniedbania właściciela lub właściciela nieruchomości (tj. Właściciel / właściciel nie usunął lodu lub śniegu lub nie naprawił poważnych pęknięć na chodniku), nadal możesz złożyć roszczenie z tytułu obrażeń ciała.

Ten rodzaj roszczenia, znany jako „odpowiedzialność lokalu”, jest również rozpatrywany w sądzie cywilnym i nie ma związku z warunkami umowy najmu i może zostać złożony przez każdego poszkodowanego na mieniu właściciela, niezależnie od tego, czy wynajmował on powierzchnię.

Ograniczenia praw do Sue

Jest dość powszechne, że umowy, w tym umowy najmu komercyjnego i mieszkaniowego, zawierają klauzule arbitrażowe lub mediacyjne. Oznacza to, że zgadzasz się, że jeśli istnieje spór między Tobą a wynajmującym, najpierw spróbujesz rozwiązać konflikt poza sądem. Zwykle jest to dobra rzecz zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego, o ile nie oznacza to, że całkowicie utracisz swoje prawa do pozwania, jeśli nie można osiągnąć porozumienia.

Klauzule te powinny określać konkretną firmę mediacyjną lub arbitrażową - nie osobę. Arbiter powinien być neutralny, a nie osobą powiązaną z wynajmującym lub jego przedstawicielem, który będzie służył tylko najlepszemu interesowi wynajmującego.

Nawet jeśli Twoja dzierżawa zawiera klauzulę arbitrażową lub mediacyjną, przed podjęciem próby samodzielnego rozwiązania konfliktu powinieneś skonsultować się z prawnikiem. W niektórych przypadkach, jeśli wynajmujący w jakiś znaczący sposób dopuścił się zaniedbania, nadal możesz dochodzić roszczeń cywilnych, a nawet z mediatorem są duże szanse, że właściciel nadal pojawi się u adwokata.

Nie droga do bogactwa

Ważne jest, aby zrozumieć, że jeśli wynajmujący naruszy umowę najmu, generalnie nie możesz pozywać o odszkodowanie za szkodę (tj. To, co zwykli ludzie określają jako „ból i cierpienie”). Tylko w przypadku niektórych rodzajów postępowania lub „złej wiary” czy istnieje możliwość pozwania wynajmującego o odszkodowanie z tytułu czynów niedozwolonych.

Musiałbyś udowodnić, że działania właściciela wyrządziły ci jakąś szkodę (lub delikt). W przeciwnym razie najprawdopodobniej możesz albo wyjechać z dzierżawy, albo otrzymać zwrot kosztów, które musiałeś wydać, aby twój właściciel musiał zapłacić za naprawy lub ulepszenia.

Nawet wtedy mogą występować ograniczenia, jeśli działałeś, nie dając swojemu właścicielowi rozsądnego czasu na rozwiązanie problemu. Innymi słowy, twój właściciel jest chroniony przed tym, że bierzesz sprawy w swoje ręce, aby naprawić lub zmienić coś na nieruchomości, a następnie po prostu nalegać, aby właściciel zwrócił ci koszty.

Pozyskiwanie właściciela rzadko przynosi zyski (nie otrzymasz miliona za swoje kłopoty), ale możesz uzyskać zwrot pewnych wydatków, zwrot kosztów czynszu lub cofnąć umowę najmu, abyś mógł przenieść swoją firmę w inne miejsce.

Ważne jest, abyś nigdy nie podpisywał umowy najmu z myślą, że jeśli wystąpią problemy, możesz wziąć złego właściciela do sądu i wygrać. Zawsze lepiej jest podpisać umowę, którą rozumiesz i z którą czujesz się komfortowo, i tylko z właścicielem, któremu uważasz, że możesz zaufać.

Jeśli nie znasz warunków leasingu, nie ufaj wynajmującemu, aby ci je wyjaśnił. W rzeczywistości właściciel może nawet nie rozumieć wszystkich warunków i nie jest adwokatem, który może reprezentować twoje interesy.

Jeśli masz pytania, porozmawiaj ze swoim adwokatem lub osobą, która jest zaznajomiona z leasingiem komercyjnym, który nie jest powiązany z właścicielem lub właścicielem nieruchomości. Jeśli chodzi o leasing, termin „uważaj na kupującego” ma zastosowanie jako „najemca uważaj”. Najlepszym sposobem, aby zabezpieczyć się przed utknięciem w długoterminowej dzierżawie, jest uzyskanie porady prawnej przed podpisaniem linii przerywanej.

Zastrzeżenie: Ten artykuł jest przeznaczony wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych i nie należy go traktować jako porady prawnej. Jeśli masz właściciela lokalu, odpowiedzialność lokalu lub inne pytanie prawne, skonsultuj się z licencjonowanym prawnikiem.