Standardowe warunki najmu komercyjnego

Zanim podpiszesz umowę najmu, poświęć czas na przeczytanie każdego słowa. Poproś o wyjaśnienie od prawnika lub kompetentnej strony bezinteresownej, jeśli nie rozumiesz terminu leasingu. Opieranie się na wynajmującym lub agencie aukcyjnym w celu wyjaśnienia ich dzierżawy nie jest dobrym pomysłem, ponieważ mogą one wprowadzać w błąd umyślnie lub mogą nie rozumieć samej dzierżawy.

Ukończ przejście

Przed podpisaniem umowy dzierżawy wykonaj „przejście” nieruchomości. Zanotuj coś złego, czego właściciel potrzebuje do naprawy lub modernizacji. Jeśli istnieją jakiekolwiek uszkodzenia mienia, sfotografuj je, aby nie zostać oskarżonym ani nie obciążać za szkody, gdy opuścisz miejsce.

Remont

Poproś właściciela o naprawę przed podpisaniem umowy najmu. Jeśli praca (tj. Modernizacja) ma być wykonana po zajęciu mieszkania, powinno to być szczegółowo wyszczególnione w umowie najmu, w tym o czasie zakończenia pracy. Nie chcesz, aby wynajmujący składał obietnice, a następnie zamknij swoją firmę na kilka tygodni z powodu trwającej pracy.

Lista kontrolna warunków i warunków

Kiedy dokładnie negocjowałeś i jesteś naprawdę gotowy do podpisania umowy najmu, powtarzam moją poprzednią radę: czytaj każde słowo. Upewnij się, że dzierżawa zawiera co najmniej wszystkie następujące informacje (może pomóc w sprawdzeniu pozycji poza tą listą podczas czytania umowy najmu):

• Nazwa właściciela i informacje kontaktowe lub nazwa firmy reprezentującej właściciela. Z kim zgodzisz się na porozumienie wpływa na twoje prawne środki zaradcze, jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy.
• Nazwisko osoby lub firmy wynajmującej przestrzeń (Ty). Jeśli leasing jest w Twoim imieniu, będziesz osobiście odpowiedzialny za warunki najmu.
• Data i czas rozpoczęcia dzierżawy. Uwaga: nie podpisuj pięcioletniej umowy najmu, jeśli to możliwe!
• Wymagana kwota depozytu i jeśli jest zwracana. Czy po zwolnieniu będziesz musiał zapłacić za sprzątanie lub malowanie? Jeśli tak, ile?

• Miesięczny czynsz, w tym ile zapłacisz, jak jest obliczany i co robi, a czego nie.
• Dodatkowe opłaty, które będziesz musiał zapłacić (procent zysków, utrzymanie parkingu - wszystko, co będziesz musiał zapłacić oprócz czynszu miesięcznego).
• Kiedy czynsz jest należny i jak można go zapłacić (np. Adres pocztowy lub osobiście).
• Opłaty za opóźnienie (ile i kiedy są nakładane). Co się stanie, jeśli termin płatności przypada w niedzielę?
• Ubezpieczenie wymagane przy podpisywaniu umowy najmu i na czas trwania umowy najmu.
• Czy jest ktoś, kto będzie miał prawo dostępu do Twojej nieruchomości bez Twojej zgody? Jeśli tak, to kto iw jakich okolicznościach?

• Jeśli twoja dzierżawa nie stanowi wyraźnie, że możesz podnajmować lub dzielić przestrzeń z inną firmą, nie możesz. Jeśli musisz podnajmować, w umowie najmu należy podać, że masz to prawo.
• Warunki odnowienia. Ile (zazwyczaj procentowy wzrost) zwiększy twój czynsz, jeśli odnowisz i czy będziesz musiał podpisać kolejną umowę najmu na określony czas? Większość właścicieli oferuje okres przedłużenia na te same warunki, co pierwotna dzierżawa (tj. Jeśli podpiszesz dwuletnią umowę najmu, opcja przedłużenia będzie na kolejne dwa lata).

• Przeliteruj każdą pracę, którą zamierzasz wykonać, aby ulepszyć lub naprawić miejsce w dzierżawie - niektórzy właściciele przyznają ci kredyt za wykonaną pracę, ale musi to być zatwierdzona praca. Inni nie pozwolą ci wykonywać żadnej pracy, chyba że skorzystasz z usług wynajmujących.
• Właściciel obiecuje. Jeśli nie jest zapisany w dzierżawie, możesz mieć problemy. Ustalenie warunków najmu w umowie „ustnej” może być prawie niemożliwe.
• Wszelkie inne wymagane przez Ciebie warunki są częścią umowy najmu.

Zrozum swoją dzierżawę

Jeśli któregokolwiek z powyższych elementów brakuje w dzierżawie, poproś o wpisanie ich do umowy najmu przed podpisaniem umowy! I nie można tego wystarczająco mocno podkreślić: jeśli nie rozumiesz każdego terminu w umowie najmu, nie podpisuj go dopóki tego nie zrobisz.