Rzeczoznawca Nieruchomości - Opis stanowiska

Rzeczoznawca majątkowy szacuje wartość pojedynczego budynku lub działki. Jego praca jest podobna do pracy asesora, który zamiast tego bierze pod uwagę wartości kilku nieruchomości naraz. Rzeczoznawca może specjalizować się w nieruchomościach komercyjnych lub mieszkalnych.

Zostanie on wezwany do oceny nieruchomości, zanim zostanie sprzedana, obciążona hipoteką, opodatkowana, ubezpieczona lub opracowana. Po wizycie na stronie i obserwowaniu jej cech charakterystycznych i cech lokalizacji, oceniający analizuje nieruchomość w porównaniu do porównywalnych domów.

Szybkie fakty

• Mediana zarobków rzeczoznawców i asesorów wynosi 51.850 $ (2016). *
• 81 000 osób pracuje w tej dziedzinie (2016).^*
• Władze lokalne i firmy zajmujące się nieruchomościami zatrudniają większość rzeczoznawców.
• Prawie jedna czwarta z nich prowadziła działalność na własny rachunek.
• Większość miejsc pracy to stanowiska w pełnym wymiarze godzin.
• Rzeczoznawcy nieruchomości mają doskonałe perspektywy zatrudnienia. Amerykańskie Biuro Statystyki Pracy oczekuje, że zatrudnienie wzrośnie szybciej niż średnia dla wszystkich zawodów między 2016 a 2026 rokiem.

* Amerykańskie Biuro Statystyki Pracy nie podaje osobnych danych o zatrudnieniu dla rzeczoznawców.

Dzień w życiu rzeczoznawcy nieruchomości

Aby dowiedzieć się, jak to jest pracować jako rzeczoznawca majątkowy, przyjrzeliśmy się ogłoszeniom o pracy opublikowanym na stronie Indeed.com.

• „Zbieraj, weryfikuj i analizuj dane dotyczące nieruchomości mieszkalnych, w tym między innymi struktury pomiarowe, fizyczną inspekcję zewnętrzną i wewnętrzną budynków, fotografowanie nieruchomości, analizę sprzedaży na rynku oraz odnotowywanie jakości architektonicznej i zamierzonego wykorzystania nieruchomości”
• „Pomagaj lub przeprowadzaj wewnętrzne i wewnętrzne oceny i wyceny”
• „Bądź na bieżąco z aktualnymi warunkami na rynku nieruchomości i ich wpływem na rynki mieszkań i nieruchomości komercyjnych w wyznaczonym obszarze geograficznym”

• „Pomóż w konstruowaniu modeli finansowych, w tym zdyskontowanych przepływów pieniężnych”
• „Odpowiedzialny za zarządzanie danymi, w tym zbieranie, weryfikację i analizę sprzedaży, oczekujących sprzedaży i aukcji, a także utrzymywanie innych informacji wymaganych do procesu wyceny”
• „Zachowuje rekordy własności, wskazując wszelkie zmiany w nieruchomości”
• „Bądź graczem zespołowym, który chce być częścią czegoś większego niż tylko jego praca”
• „Przygotowuje i broni podziału w nieformalnych i formalnych postępowaniach odwoławczych, w razie potrzeby z pomocą starszych rzeczoznawców i kierownika”

Jak zostać Rzeczoznawcą Nieruchomości

Prawdopodobnie będziesz potrzebować tytułu licencjata, aby pracować jako rzeczoznawca majątkowy, ponieważ większość stanów wymaga jednego do uzyskania licencji. Kurs ekonomii, finansów, matematyki, informatyki, języka angielskiego oraz prawa biznesowego i nieruchomości przygotuje Cię do tej kariery.

Licencja wydana przez państwo, w którym pracujesz, jest wymagana, jeśli twoja praca obejmuje wycenę nieruchomości dla transakcji, w które zaangażowane są banki lub instytucje finansowe ubezpieczone federalnie. Rada Kwalifikacji Rzeczoznawcy (AQB) ustala minimalne standardy dotyczące wykształcenia, doświadczenia i wymagań egzaminacyjnych, które musi spełniać każde państwo przy wydawaniu licencji. Więcej informacji na temat standardów AQB można znaleźć na stronie internetowej Fundacji Oceny.

Jakie umiejętności miękkie są potrzebne?

Oprócz uzyskania tytułu licencjata i licencji wydanej przez państwo, będziesz potrzebować tych umiejętności miękkich lub cech osobistych, aby odnieść sukces w swojej pracy:

• Umiejętności słuchania: Aby sprostać potrzebom klientów, musisz zrozumieć, co ci mówią.
• Krytyczne myślenie: umiejętność porównywania różnych alternatyw podczas podejmowania decyzji lub rozwiązywania problemów jest niezbędna.
• Czytanie ze zrozumieniem: Musisz być w stanie zrozumieć dokumenty pisane.
• Umiejętności pisania: Duża część twojej pracy będzie pisaniem raportów.
• Komunikacja werbalna: Musisz być w stanie wyraźnie przekazywać informacje klientom.

Czego oczekuje od Ciebie pracodawca?

Ogłoszenia o pracy w Indeed.com pokazują, że pracodawcy poszukują następujących cech przy zatrudnianiu pracowników:

• „Wyjątkowe umiejętności pisania analitycznego i narracyjnego”
• „Windy (do 50 funtów) i przewożą przedmioty niezbędne do przeprowadzenia kontroli”
• „Zdolność do obsługi wielu priorytetów i dotrzymywania terminów w szybko zmieniającym się środowisku”
• „Silne umiejętności techniczne, w tym umiejętność korzystania z komunikacji elektronicznej i wymiany dokumentów przez Internet”
• „Możliwość wykonywania szczegółowej pracy z wysokim stopniem dokładności”
• „Silne umiejętności matematyczne i analityczne”
• „Zdolność do radzenia sobie z koniecznym stresem”

Czy ta okupacja jest dla ciebie dobra?

Czy powinieneś zostać rzeczoznawcą majątkowym? Samoocena pozwoli Ci poznać twoje zainteresowania, typ osobowości i wartości związane z pracą, abyś mógł zdecydować, czy ta kariera jest dla Ciebie odpowiednia. Osoby, które mają następujące cechy, najlepiej nadają się do tego zawodu:

• Zainteresowania(Holland Code): ECR (Przedsiębiorczy, Konwencjonalny, Realistyczny)
• Typ osobowości(MBTI Typy osobowości): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Wartości związane z pracą: Niezależność, wsparcie, osiągnięcia

Zawody z powiązanymi działaniami i zadaniami

	Opis	Median Annual Wage (2016)	Minimalne wymagane wykształcenie / szkolenie
Asesor	Szacuje wartości całych dzielnic domów	$51,850	Poszczególne stany określają minimalne wymagania
Egzaminator podatkowy	Sprawdza deklaracje podatkowe pod kątem dokładności	$52,060	Licencjat
Rewident księgowy	Sprawdza dokumenty finansowe organizacji pod kątem oznak niewłaściwego zarządzania	$68,150	Licencjat
Wskaźnik kosztów	Określa przybliżony koszt ukończenia projektu	$61,790	Licencjat lub duże doświadczenie w budownictwie

Źródła: Biuro Statystyki Pracy, Departament Pracy USA, Podręcznik Outlook Pracy; Administracja zatrudnienia i szkolenia, Departament Pracy USA, O * NET Online (odwiedzono 6 kwietnia 2018 r.).